關(guān)于房產(chǎn)稅，應(yīng)該知道的“關(guān)鍵詞”
4月是房產(chǎn)稅的征期，我們將對房產(chǎn)稅相關(guān)問題為您作詳細介紹。
關(guān)鍵詞一——“房產(chǎn)”具體是指什么？
“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
對于獨立于房屋之外的建筑物，比如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
關(guān)鍵詞二——“房產(chǎn)原值”具體是指什么？
房產(chǎn)原值按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。沒有記載房屋原價的，參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后就不能再計入房產(chǎn)原值。
此外，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。