日前，萬科推出的高端自持租賃房由于租金、產(chǎn)品、盈利模式等大受關(guān)注。其實，作為北京租賃住房供應(yīng)的另一個重要途徑，集體用地租賃住房的建設(shè)與運營更值得探討。隨著萬科等企業(yè)正式參與到集體用地建設(shè)租賃住房的開發(fā)及操盤，北京集體租賃住房正揭開神秘的面紗。
大型房企參與有助提高專業(yè)化運營
讓北京房地產(chǎn)市場沸沸揚揚的不僅有自持租賃項目，還有集體租賃住宅進(jìn)入實操階段。
北京作為集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市，規(guī)劃 2017-2021年要建設(shè)50萬套租賃住房的目標(biāo)。2017年，北京已經(jīng)確定了39個集體土地租賃住房項目，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬平方米。今年以來已有10個項目。
而位于大興黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)的4塊集體經(jīng)營性用地，均于去年12月28日掛牌公示，并于今年3月6日公布了擬用地者名單。
4月9日公示顯示，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司15.86億元入股位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股份由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有，其以土地持有的方式入股。記者查詢得知，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司由萬科和天恒建設(shè)兩家公司共同出資組成，萬科占比70%，天恒建設(shè)占比30%。而北京匯瀛恒業(yè)有限公司，則是由瀛海鎮(zhèn)下屬村多家股份經(jīng)濟(jì)合作社構(gòu)成，包括瀛海鎮(zhèn)東一村、怡樂莊、西二村、南宮村等，總計27家。
萬科天恒入股大興瀛海租賃房項目意味著，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式參與到集體用地建設(shè)租賃住房的開發(fā)。眾所周知，之前集體租賃住房項目，一般由集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)，很少有大型房企參與。