根據(jù)Wind的數(shù)據(jù)，2017年，130家A股房企的凈利潤(rùn)總額為2134億元，同期“支付的各項(xiàng)稅費(fèi)”指標(biāo)則達(dá)到2628億元。凈利潤(rùn)與納稅的比例為1:1.23，相當(dāng)于房企每掙得1元錢利潤(rùn)，同時(shí)也繳納各項(xiàng)稅費(fèi)1.23元。
同期，66家港股上市的內(nèi)房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2501億元，“應(yīng)交稅金”一項(xiàng)為3658億元，兩者比例為1:1.46。相當(dāng)于房企每掙得1元錢利潤(rùn)，應(yīng)繳納稅金1.46元。
由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不同，A股和港股房企的納稅統(tǒng)計(jì)中，既存在口徑的不一致，也有應(yīng)交和實(shí)交的差別。但兩組數(shù)據(jù)都反映出，房地產(chǎn)行業(yè)的稅賦支出高出同期凈利潤(rùn)水平。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)不止于此。
利潤(rùn)1元，交稅1.2元
A股上市房企中，萬(wàn)科支付的各項(xiàng)稅費(fèi)最高，為397.6億元，略高出同期的372.1億凈利潤(rùn)。綠地和保利次之，支付的各項(xiàng)稅費(fèi)分別為281.6億和269.9億。
港股上市的內(nèi)房企中，恒大為納稅大戶，“應(yīng)交稅金”一項(xiàng)達(dá)697.0億，其中僅所得稅就支出404.2億。恒大同期的凈利潤(rùn)為243.7億。碧桂園、中海、華潤(rùn)、融創(chuàng)等房企的應(yīng)交稅金同樣不菲。
由于業(yè)務(wù)類型、產(chǎn)品性質(zhì)、區(qū)域布局、結(jié)算周期等因素不同，房企的稅金和利潤(rùn)比例有所差別。但總體而言，納稅規(guī)模與銷售規(guī)模成正比。
如在A股上市的房企中，去年共有25家企業(yè)繳納的稅費(fèi)不足一億元。這些企業(yè)大多為規(guī)模較小的地方性房企，或因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題被帶上“ST”帽子。
在H股上市的房企中，也有6家房企應(yīng)交稅金不足一億元，主要是規(guī)模較小或輕資產(chǎn)公司，如首創(chuàng)矩大、人和商業(yè)、合富輝煌、雅生活服務(wù)等。
據(jù)悉，自房地產(chǎn)業(yè)在2016年正式被納入營(yíng)改增試點(diǎn)后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交的稅種經(jīng)過(guò)合并，總體稅負(fù)減輕。但在很多城市，房地產(chǎn)企業(yè)仍是納稅大戶。