□ 試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是落實(shí)有關(guān)部門“房住不炒”和租售并舉的重要手段
□ REITs的出現(xiàn)，無疑將搬走壓在開發(fā)企業(yè)肩上“庫存高”與“融資難”這兩座大山，開拓了融資新渠道
讓“笨重”的房地產(chǎn)企業(yè)“輕”起來，讓“靜止”的房租“動(dòng)”起來，讓資產(chǎn)“活”起來，是發(fā)展住房租賃資產(chǎn)證券化市場的初衷。近日，中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)前期工作的基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》。推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。
《通知》明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件，主要包括物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰，工程建設(shè)質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù)；物業(yè)正常運(yùn)營且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流；原始權(quán)益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規(guī)行為等。同時(shí)，《通知》明確了優(yōu)先和重點(diǎn)支持領(lǐng)域，包括大中型城市、雄安新區(qū)等國家政策重點(diǎn)支持區(qū)域等，還完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序、加強(qiáng)住房租賃資產(chǎn)證券化的監(jiān)督管理、要營造良好政策環(huán)境等。
資產(chǎn)證券化是以基礎(chǔ)資產(chǎn)未來的資金收入為償付保證，通過一系列包裝設(shè)計(jì)，變成了市場中可以交易的有價(jià)證券。住房租賃資產(chǎn)證券化是以住房租賃相關(guān)資產(chǎn)為底層資產(chǎn)發(fā)行的有價(jià)證券。通俗地說，發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品能夠幫助發(fā)行者提前鎖定收益，防止因租金價(jià)格變動(dòng)等因素帶來損失，而且?guī)椭l(fā)行人提前回收流動(dòng)性、降低融資成本。