5月2日，隨著中國(guó)恒大擬發(fā)行的“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”被上交所受理，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正式集齊萬(wàn)科、碧桂園、恒大這三張王牌。
至此，在商品房銷售戰(zhàn)場(chǎng)之外，萬(wàn)科、碧桂園和恒大將在長(zhǎng)租公寓這一新戰(zhàn)場(chǎng)上再次短兵相接。
資料顯示，中國(guó)恒大此次擬發(fā)行的租賃證券化產(chǎn)品金額為100億元，與碧桂園3個(gè)月前發(fā)行的REITs產(chǎn)品規(guī)模相同。
而另一在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域里已耕耘三年有余的萬(wàn)科，卻對(duì)碧桂園和恒大迅速擁抱的REITs項(xiàng)目提不起興致。
萬(wàn)科分隊(duì)：外圍關(guān)注REITs
作為最早一批進(jìn)入長(zhǎng)租領(lǐng)域的房企之一，萬(wàn)科無(wú)疑是目前長(zhǎng)租領(lǐng)域的龍頭。
截至3月底，定位于集中式青年公寓的萬(wàn)科泊寓已經(jīng)進(jìn)入29座城市，共獲取房間數(shù)10.3萬(wàn)間。其中，96個(gè)項(xiàng)目、逾3.1萬(wàn)間房已經(jīng)開業(yè)。
然而，已逐漸形成規(guī)模效應(yīng)的萬(wàn)科，卻對(duì)當(dāng)下大熱的REITs項(xiàng)目并不“感冒”。
早在2015年7月，萬(wàn)科曾發(fā)行過(guò)“鵬華前海萬(wàn)科REITs”，其以公募基金作為發(fā)行載體，單個(gè)投資者認(rèn)購(gòu)門檻僅為10萬(wàn)元，在深交所掛牌后二級(jí)市場(chǎng)最低份額僅為1萬(wàn)元，流動(dòng)性實(shí)現(xiàn)重大突破。
但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“鵬華前海萬(wàn)科REITs”并不是真正意義上的REITs，因?yàn)槠洳⑽凑嬲钟械讓游飿I(yè)資產(chǎn)，其標(biāo)的“前海企業(yè)公館”為BOT（Build-Operate-Transfer）項(xiàng)目，萬(wàn)科僅擁有8年經(jīng)營(yíng)權(quán)。
與萬(wàn)科同樣選擇“背朝REITs”布局長(zhǎng)租公寓的典型房企還有龍湖。
3月21日，龍湖集團(tuán)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，該債券票面利率5.6%。
而此債券主要靠龍湖集團(tuán)主體信用背書，非資產(chǎn)本身。龍湖也曾明確表示，未來(lái)償還該債券的資金來(lái)源主要為公司日常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流。