5月24日，碧桂園集團(tuán)聯(lián)合中聯(lián)基金設(shè)立的100億元儲架租賃住房REITs產(chǎn)品“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號”第一期資產(chǎn)支持專項計劃正式掛牌流通。碧桂園集團(tuán)自去年正式發(fā)布長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”以來，已在北上廣深以及武漢、廈門等一線、二線城市開出10家門店，在建房間數(shù)達(dá)到7144間，此次REITs產(chǎn)品將在盤活集團(tuán)存量資產(chǎn)、并購等方面發(fā)揮積極作用。
百億級產(chǎn)品助推REITs規(guī)模化
具體來看，“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號”采取儲架審批、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級評級AAAsf，是國內(nèi)首單達(dá)到百億級規(guī)模的REITs產(chǎn)品，也是目前租賃住房領(lǐng)域規(guī)模最大的證券化產(chǎn)品。產(chǎn)品首期已于4月底發(fā)行，規(guī)模達(dá)17.17億元，優(yōu)先級規(guī)模15.45億元，發(fā)行利率5.75%。首期底層資產(chǎn)分處北京、上海和廈門3個城市、4個項目，包括總面積超過10萬平米的1500余套房屋。
值得注意的是，除規(guī)模達(dá)相關(guān)領(lǐng)域最大之外，該產(chǎn)品自今年2月2日獲批到首期產(chǎn)品正式發(fā)行僅歷時84天（含春節(jié)假期），為已知最高發(fā)行效率。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將極大提振市場信心，進(jìn)一步推動國內(nèi)REITs的規(guī)?；?、縱深化發(fā)展。
近年來，隨著住房租賃市場的擴(kuò)張，以REITs為代表的住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為行業(yè)發(fā)展重要金融工具。事實上，保利地產(chǎn)就曾于3月推出同類產(chǎn)品，以5.5%的發(fā)行利率完成了國內(nèi)首單房企租賃住房REITs的發(fā)行。
“這化解了企業(yè)布局租賃市場所引發(fā)的痛點?！狈鹕绞薪巫》孔赓U有限公司董事長蔡宇表示，“企業(yè)通過REITs等金融產(chǎn)品，使資金‘由重變輕’，減輕后期資金運營壓力，從而實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)?！?/p>