5月28日，碧桂園200億額度的小公募債顯示“中止”狀態(tài)，5月30日，合生創(chuàng)展31億公司債也被“中止”，在監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)厲之下，房企傳統(tǒng)融資路徑再遭“緊箍咒”。
但另一方面，住房租賃融資閘口開(kāi)啟，保利發(fā)行50億元住房租賃REITs，碧桂園發(fā)布規(guī)模達(dá)100億元的租賃住房資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，恒大住房租賃資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃規(guī)模高達(dá)100億元，還有泰禾、富力、龍湖、首創(chuàng)置業(yè)等。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有近20家房企已經(jīng)發(fā)行或擬發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品或其他融資產(chǎn)品，規(guī)模近千億元。
租賃融資規(guī)模近千億元
5月24日，“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”在深交所掛牌。這意味著，持有深圳A股證券賬戶(hù)和基金賬戶(hù)的合格投資者均可以參與該產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓。
作為國(guó)內(nèi)首個(gè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品規(guī)模達(dá)百億的房企，碧桂園的住房租賃REITs產(chǎn)品首期于4月27日發(fā)行，規(guī)模達(dá)17.17億元。值得關(guān)注的是，這距今年2月2日獲批僅84天，發(fā)行速度加快。
自4月底中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化以來(lái)，房企參與住房租賃資產(chǎn)證券化的熱情大漲，且百億發(fā)行規(guī)模不在話下。
5月7日，“中聯(lián)前海開(kāi)源-華僑城租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”顯示為“已受理”狀態(tài)，規(guī)模高達(dá)100億元。5月2日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)擬發(fā)行一筆金額為100億元的“中聯(lián)前海開(kāi)源-恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，在上交所顯示“已受理”狀態(tài)。