隨著“紅五月”市場交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至5月底，全國百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)34個(gè)月減少。
截至2018年5月底，據(jù)易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。該規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅肆昵暗乃?。
值得一提的是，在100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。總體上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動(dòng)了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。
住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導(dǎo)致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。
另一組數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比4月份10.3個(gè)月有所下滑。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)特性，一般來說，庫存去化周期合理區(qū)間為12個(gè)月-16個(gè)月。由此可見，百城住宅庫存規(guī)模偏小，不足10個(gè)月就可以賣完。
具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，三類城市消化周期均有收窄的態(tài)勢。
更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。有24個(gè)城市的存銷比小于6個(gè)月，其中多為三、四線城市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，得益于三、四線城市棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購買力，三、四線城市去化速度加快。整體來看，從周期上推算，預(yù)計(jì)到了今年第四季度，部分城市庫存不足的矛盾會(huì)得到有效緩和。
值得注意的是，相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市已經(jīng)有“開閘放水”的供應(yīng)策略。另外部分房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會(huì)適當(dāng)降低房價(jià)，進(jìn)而獲取入市的機(jī)會(huì)。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下，預(yù)計(jì)6月份會(huì)繼續(xù)加大推盤，這有助于緩和部分城市房源不足、房價(jià)過快上漲的壓力。同時(shí)，在部分城市一、二手房價(jià)格倒掛的情況下，認(rèn)購新房的性價(jià)比增加，這會(huì)刺激購房者積極入市，進(jìn)而也會(huì)帶來去化周期的繼續(xù)收窄。