個(gè)人情況不一樣，商家規(guī)定不一樣，所屬城市不一樣，選擇是不一樣的。
最先，要了解公積金貸款有最高額操縱，也要與月存繳信用額度與賬戶余額掛勾。要搞清自身公積金可貸是多少、多久能審批、自身的首付能拿是多少、賣房子者是否有時(shí)間規(guī)定等，再做選擇。
1.個(gè)人情況。關(guān)鍵考慮到是否有公積金貸款資質(zhì)，月存繳額、賬戶余額，及其提前準(zhǔn)備了是多少首付款。本人如果是首套，或是是第二套房、但第一套沒(méi)有應(yīng)用公積金貸款，且個(gè)人征信記錄優(yōu)良，具有公積金貸款資質(zhì)。假如存繳信用額度小或賬戶余額小，再再加上首付款不比較寬松得話，公積金貸款信用額度很有可能不足，選擇公積金貸 商貸組成方法較為劃得來(lái)，或是僅用商貸；假如存繳信用額度多及賬戶余額大，再再加上首付款比較寬松充足得話，以純公積金貸款為宜。
2.商家狀況。關(guān)鍵考慮到商家急不慌需要錢。假如商家規(guī)定在短期內(nèi)內(nèi)進(jìn)行買賣，則通常只有選擇純商貸。公積金貸款審核速率要慢一些，一般辦出來(lái)要比純商貸慢一個(gè)月上下。假如商家不慌，則能夠選擇公積金貸款，或公積金貸 商貸組成。公積金貸款還要通過(guò)銀行申請(qǐng)辦理，金融機(jī)構(gòu)通常更期待申請(qǐng)辦理商貸，因此 申請(qǐng)辦理純公積金貸款主動(dòng)性不高，一般能拖就拖，必須提升提示催促。
3.所屬城市。雖是二手房，在不一樣城市，價(jià)錢相距很遠(yuǎn)。假如在一線城市及房子價(jià)格高的新一線、二級(jí)城市，價(jià)錢也不會(huì)很便宜。公積金貸款有最大信用額度操縱，在這種城市購(gòu)房?jī)H用公積金貸款，要掏超大金額首付。是我個(gè)朋友六年前為孩子在深圳市買首套，是舊房子，公積金只批了90萬(wàn)，首付用了400余萬(wàn)元。但針對(duì)絕大部分人而言，掏這么多首付不實(shí)際、也劃不來(lái)。因此 只有選擇公積金貸 商貸組成，或是純商貸。假如在中小型城市，房子價(jià)格不高，能夠選擇公積金貸款。但因?yàn)榉孔觾r(jià)格不高，貸款額并不大，二種方法成本費(fèi)相距并不算太大。