據不完全統(tǒng)計，目前仍有不少銀行占比超標，該新規(guī)對大中型銀行影響比較明顯。不過，超標銀行有足夠長的過渡期調整信貸投放結構，不會影響規(guī)模增長和盈利能力。

分析認為，這體現(xiàn)了監(jiān)管部門對金融、地產兩個市場防風險和穩(wěn)市場的考慮。據不完全統(tǒng)計，目前仍有不少銀行占比超標，該新規(guī)對大中型銀行影響比較明顯。不過，超標銀行有足夠長的過渡期調整信貸投放結構，不會影響規(guī)模增長和盈利能力。

《通知》規(guī)定，銀行業(yè)金融機構房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比不得高于央行和銀保監(jiān)會分檔設置的上限。對于2020年12月末未達標的銀行設置2-4年的過渡期。

具體看，房地產貸款（包括企業(yè)與個人）總體占比上限：中資大型銀行為40%、中資中型銀行為27.5%、中資小型銀行和非縣域農合機構為22.5%、縣域農合機構17.5%、村鎮(zhèn)銀行12.5%；個人住房貸款占比上限：中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%、中資小型銀行和非縣域農合機構為17.5%、縣域農合機構12.5%、村鎮(zhèn)銀行7.5%。

據中金公司測算，目前35家上市銀行中有超過10家個人住房貸款或房地產貸款占比超出上限。其中，7家銀行個人住房貸款占比超出上限，成都銀行超出8.5ppt，興業(yè)銀行超出5.7ppt，招行超出4.7ppt，青島超出2.4ppt，建行超出1.9ppt，鄭州銀行超出0.9ppt。

有10家銀行房地產貸款占比超出上限，成都銀行超出13.3ppt，鄭州銀行超出10.4ppt，青島銀行超出9.1ppt，青農商行超出7.5ppt，興業(yè)銀行超出6.2ppt，招商銀行超出5.7ppt。

民生證券分析認為，部分銀行的個人按揭貸款占比已超出上限的要求，例如建行占比達到34.4%、郵儲占比達到33.6%，《通知》對個人住房貸款規(guī)模將產生影響，個人按揭杠桿端將開啟適度收縮。

因此，分析認為，考慮2-4年的過渡期和貸款增長，該新政為銀行調整信貸結構留有了充足時間和空間，預計短期信貸投放將平穩(wěn)過渡。

交通銀行金融研究中心分析師夏丹認為，對于房地產市場而言，該新政強化房地產金融監(jiān)管，是堅持“房住不炒”的一個環(huán)節(jié)；對于金融市場而言，是為了防止樓市風險向金融領域傳導，有利于金融系統(tǒng)穩(wěn)健發(fā)展。

東吳銀行分析師馬祥云認為，該新規(guī)短期可能對高占比銀行的估值有影響，但只是情緒面影響，考慮調整過渡期足夠長，預計不影響板塊2021年估值回升趨勢，仍然看好銀行股。

“預計政策不會影響信貸投放節(jié)奏，經濟復蘇趨勢明確，信貸需求旺盛，我們預計超標銀行會調整增配風險調整后收益率類似于房地產貸款的信貸產品，另外銀行可能通過資產證券化加大存量貸款流轉。“中金公司分析師張帥帥表示，考慮政策的中長期影響，基于生態(tài)場景經營的數(shù)字銀行才能顯著提高金融供給能力，有效觸達和服務經濟轉型升級過程中金融需求旺盛的客群。

財信證券分析師周策認為，經營模式穩(wěn)健，業(yè)務布局全面，零售業(yè)務具備顯著優(yōu)勢的優(yōu)質銀行在不確定的2021年擁有可持續(xù)的盈利能力。

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