選房過程中,除了價格、位置、交通及配套等主要考慮因素之外,其實還有很多關(guān)鍵性參數(shù)是不可以忽視的。而這些參數(shù)由于不常常被提及,且很容易被開發(fā)商鉆了空子,用來“魅惑”購房者,尤以下面的五宗“最”為最甚。

一、最需重視:樓間距

樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大,樓與樓之間的距離就越大,品質(zhì)就越高,生活私密性就越好。

特別提示:買房人需要注意的是,許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距,并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距,需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實際的樓間距,而不能只在沙盤模型前“目測”。

二、最不可忽略:車位比

車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中,你的愛車是否有“安身之所”,車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。

特別提示:品質(zhì)一般的小區(qū),車位比例達(dá)到1:0.6到0.8之間就可以了,如果是高檔別墅最少在1:2才夠用。

三、最易混淆:綠地率和綠化率

1.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%,但市核心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯了。

2.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率的計算是一個相對模糊的概念,也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多,所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。

特別提示:因為綠化率計算的是樹冠面積,而不是實際種植面積,以樹冠面積計算,就是指樹冠在地面投下的樹蔭。