辦理房屋抵押貸款一定要找中介才行嗎？
其實(shí)，今天的朱先生就來給大家介紹一下住房按揭貸款的詳細(xì)步驟。
明確貸款需求
如果借款人資質(zhì)OK，完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。
一般按揭貸款可以是房屋評(píng)估價(jià)值的70%，也就是200萬的房子可以貸款：200 * 0.7=140萬。
如果房子還在抵押貸款中，你需要從可貸金額中減去抵押貸款的未償本金。比如這個(gè)200萬的房子，還有100萬本金未還?？少J額度為：200 * 0.7—100=40萬。
如果抵押的房子是公寓，可貸款金額只有房屋評(píng)估值的50%左右。
貸款金額
這筆貸款你打算用多久？按揭貸款，1-30年的產(chǎn)品都有。一般來說，期限越長，利率越高。而且有些房貸產(chǎn)品是要提前支付違約金的，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款期限。
貸款年限
武漢房貸消費(fèi)貸款少，額度低，利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能夠取得營業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押貸款。
在明確自己的貸款需求后，我們會(huì)匹配銀行和合適的抵押貸款方案。然后，就按流程一步一步來。
01
準(zhǔn)備材料
不同銀行的要求會(huì)不一樣，所以資料準(zhǔn)備也不完全一致。一般情況下，辦理住房抵押貸款主要需要以下資料：
消費(fèi)貸還是經(jīng)營貸
借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚者需離婚證、離婚協(xié)議/離婚判決書)
半年銀行流水
資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)
評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
個(gè)人資料(經(jīng)營貸款需要)
有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等。
企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場所的租賃合同等。
借款人的有效身份證明、財(cái)務(wù)證明、近六個(gè)月的銀行流水等。
除了以上，還要準(zhǔn)備一份借款合同(三方合同/上下游合同)。
02
面對(duì)面銀行簽署和提交貸款申請(qǐng)。
如前所述，在我們明確了自己的貸款需求后，我們會(huì)去相應(yīng)的銀行申請(qǐng)。
03
看房評(píng)價(jià)
所有材料上交后，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)價(jià)包括線上評(píng)價(jià)和線下評(píng)價(jià)，具體采用哪種方式取決于銀行的要求。
04
貸款批準(zhǔn)(貸款批準(zhǔn)的批準(zhǔn))
根據(jù)銀行的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，如資信、財(cái)務(wù)狀況、負(fù)債情況等。決定給借款人多少貸款額度，并出具批復(fù)。
05
在借款合同上簽字并公證
《借款合同》貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等一系列問題。會(huì)同意的。
06
辦理抵押登記
貸款合同簽訂后，銀行會(huì)和你約好，到房管局辦理按揭手續(xù)。
07
提供貸款
將銀行貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定的銀行卡。