網(wǎng)10月8日訊，時隔一年，央行再次于9月30日放寬住房信貸政策。央行、銀監(jiān)會下發(fā)關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。
同時，住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務等內容。對于一系列寬松性購房信貸政策的推出，業(yè)內人士分析，在樓市金九成色不足背景下，利好政策將進一步刺激房地產市場，助推樓市呈現(xiàn)銀十行情。但在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。
金九成色不足催生信貸政策利好
“9月份新房、二手房銷售量下滑，金九銀十恐怕會落空。”在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，除受到宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)呈現(xiàn)弱勢、四季度銀行信貸趨緊需優(yōu)先支持房地產按揭等大環(huán)境影響外，金九月成色的不足，是此番信貸政策放寬的重要原因之一。
值得關注的是，央行發(fā)布的通知顯示，首套房商貸最低首付比例的下調只針對不限購城市，即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市。“這與樓市目前呈現(xiàn)的分化格局密切相關。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析。
上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一二三線的30個典型城市成交同比增幅走勢分化明顯。其中，一線城市新房成交同比增幅持續(xù)擴大，由8月的40%擴至47%，二三線城市則明顯收窄，分別縮減5個百分點和20個百分點。
“針對非限購城市下調首套房商貸比例，是很典型的差異化的信貸調控政策。”嚴躍進在接受記者采訪時表示，政策對于依然處于限購城市的一線城市來說影響不大，對于不限購的城市，將直接降低購房者的購房壓力。
據(jù)計算，以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房為例，最低首付款從過去30%的比例下調到25%，可以為購房者節(jié)約5萬元的首付房款。不過，有業(yè)內人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難產一樣，在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。
“銀行從自身風險考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，特別是三四線城市要求會比較嚴格。”中原地產首席分析師張大偉分析。
或助推十月樓市成交走高
在不少業(yè)內人士看來，目前商業(yè)銀行貸款的利率已處于歷史低位，非限購城市購房者在買房門檻進一步降低的前提下或積極入市，促成銀十行情的出現(xiàn)。
胡景暉分析指出，不論是商業(yè)住房貸款還是公積金貸款政策的放松，都將有利于非限購城市新房去庫存， 10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。
但也有觀點認為，新政對樓市的直接影響其實很有限。“目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而5%的改變，絕對值不高，并不足以影響購房決策。”張大偉說。
而就此次提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務等公積金新政的出臺，張大偉表示，因執(zhí)行難度大，該政策意義也不大，但一定程度上會為三四線城市帶來利好。盡管如此，張大偉認為，隨著9月中下旬供應高峰的來臨，銀十市場的表現(xiàn)仍將有望超過9月份。
對于未來樓市政策走向，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，房地產政策短期內不會收緊，鼓勵住房消費仍是未來一段時間內的基本基調。胡景暉也表示，未來首次購買普通住房首付比例或進一步降低至20%，房貸利率年底有望進一步下降，而這一系列利好政策將向購買普通住房的群體傾斜。
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