首先需要滿足銀行的準(zhǔn)入條件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年齡不能超過65歲，征信良好，名下有企業(yè)（企業(yè)的法人，股東，實(shí)際控制人等等）。負(fù)債少，資產(chǎn)多。征信查詢次數(shù)少。
房子的房齡不能超過30年，面積不能太小，比如低于30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊區(qū)房產(chǎn)，北京個(gè)別遠(yuǎn)郊區(qū)縣有的銀行不準(zhǔn)入。二抵的房產(chǎn)按揭要大于1年。每個(gè)城市和每個(gè)銀行會(huì)要求不同，利率也不同。
滿足了銀行的準(zhǔn)入門檻以后開始準(zhǔn)備貸款資料，包括夫妻雙方戶口本，結(jié)婚證，身份證，私人流水，房本，房產(chǎn)按揭合同，公司公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，上下游合同，租賃合同，對(duì)公流水，用途合同等等。
接下來的流程就是面簽-下戶-初審-上報(bào)-審批-上抵-放款幾個(gè)常規(guī)流程，具體細(xì)節(jié)北京，杭州，上海，成都，武漢都不太一樣。有的城市壓房本，有的不壓。時(shí)間也不同，其中杭州最快，因?yàn)樽龅盅阂院?天就能放款。有的銀行50萬以下可以打私人賬戶，廣州不能做二次抵押，杭州和成都可以拉成30年等額本息還款。
本人熟悉多個(gè)城市的購(gòu)房政策和貸款政策，有過多次個(gè)人DIY實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，成本可控，拒絕任何套路，具體細(xì)節(jié)可以交流