由于房產(chǎn)證抵押貸款具有貸款額度高、期限長(zhǎng)、使用靈活等優(yōu)點(diǎn)，能有效解決廣大借款人的資金需求，因此受到市民的青睞。但是貸款的話，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。今天邊肖就和大家聊聊房產(chǎn)證抵押貸款的條件和風(fēng)險(xiǎn)。
什么是房產(chǎn)證抵押貸款？
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)房屋及其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。
房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？
1、貸款人要具備的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
(二)有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4)該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其借款、擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、抵押房屋要符合的條件
1)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；
2)房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)與貸款期限之和不能超過40年；
3)抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證。
這里需要提醒大家的是，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財(cái)產(chǎn)作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并請(qǐng)抵押人及其配偶或其他財(cái)產(chǎn)共有人簽字。
房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、貸款用途
很多人疑惑，貸款用途會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？事實(shí)上，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款的使用也有一定的限制。
一般僅限于個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)。而股票、證券、期貨等高風(fēng)險(xiǎn)投資行為，以及賭博等違法行為，都是銀行明令禁止的。所以要正確使用貸款資金。
2、還款
房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大、還款周期長(zhǎng)的產(chǎn)品。所以你需要對(duì)自己未來的經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)長(zhǎng)期的自我審視，然后再去處理。
確定自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)樵诓缓侠磉€貸的情況下，銀行有權(quán)走法律程序，拍賣你的抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將首先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑
如果你想安全，去銀行。畢竟資金來源絕對(duì)安全。如果找民間借貸機(jī)構(gòu)辦理，需要注意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
在此，邊肖提醒大家，在拿到貸款之前，不要繳納任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。
(房天下)