11月10日，中國(guó)人民銀行公布最新數(shù)據(jù)，顯示金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款近期明顯加速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，比9月多1013億元。央行單獨(dú)發(fā)布月度房貸數(shù)據(jù)，引發(fā)廣泛關(guān)注。
央行發(fā)布個(gè)人住房貸款余額數(shù)據(jù)，是在近期房地產(chǎn)融資收緊、市場(chǎng)悲觀預(yù)期蔓延的背景下。為了傳遞積極的信號(hào)，央行用有力的數(shù)據(jù)“維穩(wěn)”:房企融資正在恢復(fù)正常，居民購(gòu)房意愿也在邊際增加。
智信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，個(gè)人住房貸款余額和環(huán)比增加的公布是在提醒房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸狀況正在改善。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境已經(jīng)收緊，這一數(shù)據(jù)向市場(chǎng)發(fā)出了積極的信號(hào)。預(yù)計(jì)下月金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
另記者從多家銀行了解到，10月份，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的放貸也大幅增加。11月上旬，各家銀行房地產(chǎn)貸款放貸進(jìn)一步增加。預(yù)計(jì)11月份房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)趨勢(shì)仍將延續(xù)。
近期，金融高管密集發(fā)聲，向市場(chǎng)發(fā)出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、規(guī)避系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)。10月份的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，恒大事件的影響正在消退，房企融資正在逐步回歸正常。
央行數(shù)據(jù)顯示，10月份，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款小幅增長(zhǎng)，結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的悲觀預(yù)期得到修復(fù)。10日，滬深港地產(chǎn)板塊逆市上漲。
事實(shí)上，目前房企的融資問題并不主要是銀行信貸?！?021年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額50.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速比3月末回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比3月末回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；住房開發(fā)貸款余額9.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比3月末回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。
“在目前的信貸結(jié)構(gòu)中，開發(fā)貸占比相對(duì)較低，能夠從銀行獲得開發(fā)貸的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)相對(duì)較好。大規(guī)模、高比例的抵押貸款占銀行總信貸余額的20%左右。”在連平看來，目前更關(guān)鍵的問題是非銀信貸有待提高，比如發(fā)債和股權(quán)融資。在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具是改善整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境的重要舉措。
近期傳出房企發(fā)債融資有望回暖的利好消息。在11月9日中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召開的房企代表座談會(huì)上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示近期有在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具的計(jì)劃，這被市場(chǎng)視為為房企融資環(huán)境松綁的新舉措。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者和研究者看來，房地產(chǎn)調(diào)控的核心問題在于預(yù)期管理。
9月29日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融座談會(huì)，明確提出金融機(jī)構(gòu)要配合有關(guān)部門和地方政府，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展