在當(dāng)前這個高房價(jià)時代，想要全款買房相當(dāng)不容易，因此越來越多剛需家庭都被迫加入到了貸款買房的隊(duì)伍中，只是按揭貸款雖然短時間內(nèi)可以緩解買房的經(jīng)濟(jì)壓力，但是買房后，至少要當(dāng)20年的房奴，資金辛苦掙來得錢，將有大半要用來還月供，生活并不輕松。尤其如果買房時不注意這6件事，那么到時候不僅生活品質(zhì)降低，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也會越來越重。
第一，實(shí)事求是，量力而行
選擇貸款買房的，多半是資金緊缺的家庭，雖然這種方式能讓你提前享受有房生活，但是后期的還貸壓力不容小覷。如果你在買房時眼高手低，選購的房子超出了自己的預(yù)算資金，那么入住后將會非常糟心。不僅要降低原本的生活品質(zhì)，減少娛樂消費(fèi)支出，可能稍有意外就會出現(xiàn)逾期還款甚至是棄房斷供的情況，最后落得個錢房兩失的境地。因此，貸款買房一定要量力而行，最好在自己經(jīng)濟(jì)能力允許的范圍內(nèi)選擇一套性價(jià)比高的房子。
第二，最好別向他人借錢付首付
雖然房子可以貸款購買，但是房子首付還是要現(xiàn)金支付的，通常住宅房需要支付30%的首付款，然而現(xiàn)在房價(jià)動輒就是上百萬，首付壓力并不小，如果你沒有充足的資金，那么還是勸你慎重入手，畢竟向親戚朋友借錢，買房后除了要還月供外，還要增加額外的負(fù)債，經(jīng)濟(jì)壓力會更重。
第三，不要有逾期還款的記錄
今年銀行信貸政策收緊，不僅限制了個人貸款額度，貸款審批流程也更加嚴(yán)格，而向銀行借錢，首先你要保證良好的信譽(yù)，如果近一段時間你的信用卡、小額網(wǎng)貸等存在逾期還款的情況，那么個人征信就會大受影響，說不定會被銀行直接拒貸。如果簽購房合同時，沒有提前確認(rèn)好自己的貸款是否可以獲批，那么貸款失敗后，你將沒有能力買房，同時還要承擔(dān)違約責(zé)任，白白損失一筆錢，非常得不償失。
第四，充分利用公積金
與商業(yè)貸相比，公積金貸款的利率要低很多，如果你可以使用公積金貸款買房，那就意味著日后能少還一些房貸利息。然而公積金貸款額度低，而且只有連續(xù)繳存滿6個月才能使用，一旦中斷將會重新計(jì)算繳費(fèi)時間，非常耽誤事。所以當(dāng)你有貸款買房的打算時，一定要先確認(rèn)好自己的公積金是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，并且不要隨意動用公積金賬戶余額，以免到時候影響貸款額度，甚至影響貸款的成功率。
第五，了解提前還貸事宜
提前還貸可以有效減少房貸利息，是房奴脫離苦海的一個好辦法。但是在你還貸未滿一年的情況下，提前還貸可能要付違約金，所以貸款買房時，盡量約定好提前還貸事宜，或者了解清楚提前還貸的注意事項(xiàng)， 以免到時候多花冤枉錢。
第六，不要逾期還貸
如果你買的是現(xiàn)房，那么在付過首付，辦好貸款手續(xù)后，基本就可以直接入住新房了，但是在房貸未還清的情況下，房子還不算真正屬于你，如果還貸期間，出現(xiàn)逾期還款的情況，那么將要面臨高額罰息。借款人如果未按合同約定日期還款，將從逾期當(dāng)天，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止，而罰息利率要在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。如果逾期只會加重你的還貸壓力，所以一定要按時還貸。