對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率相對(duì)較低的公積金貸款無(wú)疑是其首選，而另一方面，公積金貸款的門(mén)檻相比商貸來(lái)說(shuō)也要略高一些。
具有北京戶籍的吳女士，最近有了購(gòu)置人生第一套房的計(jì)劃，希望能申請(qǐng)公積金貸款，以節(jié)省一些購(gòu)房成本。她想了解的是，需要符合什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房呢？此外，公積金貸款的額度有限制嗎？
解答：
根據(jù)北京住房公積金管理中心的現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于像吳女士這樣想要申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在具備北京市購(gòu)房資格的基礎(chǔ)上，還需要符合一些必要條件。
具體來(lái)看，目前主要有三項(xiàng)要求：其一，連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上，并且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；其二，借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）；其三，在北京市無(wú)房或僅有1套住房，沒(méi)有住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款，下同）或僅有1筆住房貸款記錄等。
也就是說(shuō)，繳存住房公積金年限不足半年的，肯定不能申請(qǐng)公積金貸款；而在北京市有2套及以上住房，或者有2筆及以上住房貸款記錄，抑或是既有住房貸款記錄又在北京市有住房（兩者非同一套）的，也都不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
還需注意的是，必須是購(gòu)房者本人才可以申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，不能由其他人代為申請(qǐng)。比如，吳女士購(gòu)房，不能由其父母申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，而只能是自己申請(qǐng)。
那么，如果吳女士符合上述公積金貸款條件，她可以貸款多少呢？根據(jù)北京現(xiàn)行政策規(guī)定，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房最高可貸120萬(wàn)元，另外，根據(jù)戶籍所在區(qū)域“外遷購(gòu)房”（即購(gòu)買(mǎi)東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)以外區(qū)域的首套住房），還可上浮10萬(wàn)-20萬(wàn)元；而購(gòu)買(mǎi)二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)元。
盡管如此，一般在具體確定購(gòu)房者貸款額度時(shí)，還需要根據(jù)繳存公積金年限、最低首付款比例、申請(qǐng)貸款期限、還款能力等因素綜合考量，不一定能貸到最高額度。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 張彥君
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