其實(shí)房屋抵押和房屋質(zhì)押是一樣的，沒有區(qū)別。
沒什么區(qū)別。為什么你有兩個名字？這個問題問得好。一般抵押給銀行的房子屬于房屋抵押。抵押給機(jī)構(gòu)或個人的，叫房子質(zhì)押。其實(shí)都是房貸。但如果以后還款出現(xiàn)問題，房子需要處理，銀行永遠(yuǎn)是第一債權(quán)人。相對來說，機(jī)構(gòu)或個人會吃虧。例如：
銀行二次抵押。一般如果房子屬于按揭房，還款18個月以上可以申請二次按揭。比如你的房貸是中信銀行做的，二次房貸是民間機(jī)構(gòu)做的，如果有一天，你還不起錢，需要賣房，中信銀行會用優(yōu)先處置權(quán)處置你的房子。一般銀行不管機(jī)構(gòu)是生是死，都會把房子收走賣掉。賣了以后，你欠銀行的錢扣了，剩下的給你。或者你愿意還機(jī)構(gòu)的錢，但是中信銀行扣了你的欠款之后，剩下的錢不夠還機(jī)構(gòu)，房子賣了，機(jī)構(gòu)會很難受。
誰的錢都不是風(fēng)吹來的，機(jī)構(gòu)就只能坐以待斃？嗯，又是一個好問題。一般是有問題的。在銀行處理房子之前，機(jī)構(gòu)會出面幫你償還欠銀行的錢。這樣，銀行不是你的債權(quán)人，只有機(jī)構(gòu)是，并且是唯一的債權(quán)人。這樣機(jī)構(gòu)就可以處置財產(chǎn)，然后被動的主動一點(diǎn)。
你發(fā)現(xiàn)了嗎？雖然機(jī)構(gòu)也抵押了你的房子，但是只要和銀行有點(diǎn)關(guān)系，機(jī)構(gòu)就相當(dāng)于沒有100%的權(quán)利處置你的房子。
所以一般把房子抵押給機(jī)構(gòu)或者個人叫質(zhì)押，只是業(yè)內(nèi)人士的一個區(qū)分術(shù)語。本質(zhì)上沒有區(qū)別。