我相信今年有房的人會(huì)收到貸款銷售公司300萬元的廣告貸款，用于減息。如果是按揭貸款，在原按揭貸款利率5.3%的基礎(chǔ)上月供15900元。如果換算成現(xiàn)在3%的貸款利率，每月貸款只有9600元，年利率75600元，3年年利率226800元。
三年存下來的利息超過20萬，可以買輛好車了。很多朋友留言問我，這是真的嗎？
當(dāng)然是真的！事實(shí)上，從去年開始，無錫的農(nóng)業(yè)銀行率先降息，直接降息到年化3。去年我們收到的廣告中，有3%基本都是農(nóng)行的房貸產(chǎn)品。今年，大多數(shù)銀行直接跟隨LPR收取抵押貸款利息。最近幾個(gè)月，LPR的年化利率為3.85%(月利率為3.2%)，因此許多銀行都推出了3.2%的抵押貸款產(chǎn)品。
房產(chǎn)抵押貸款的利息為什么這么低？這幾年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，疫情又發(fā)生了。為了支持中小企業(yè)發(fā)展，普惠金融。為了響應(yīng)銀行和國家的號(hào)召，專門針對(duì)中小企業(yè)開展了降息活動(dòng)，幾乎所有銀行都降息經(jīng)營房貸。大部分銀行的房貸利息低于按揭貸款。
今天我給大家分析一下把原來的抵押貸款轉(zhuǎn)為經(jīng)營性抵押貸款的利弊：優(yōu)點(diǎn)：1。減輕每月原有的還款壓力。抵押貸款只有兩種還款方式：等額本息和等額本金。
經(jīng)營抵押貸款可以實(shí)現(xiàn)首息甚至借款。還款等額的話，每個(gè)月都要還本息，還款壓力還是比較大的。只要先還完利息。2.降息。原抵押貸款年化在6.0，但現(xiàn)在可以降息至最低3.7的年化。
上面有一些計(jì)算?？傊梢允″X。尤其是很多兩居室，利率上浮了30%，很高興能省下一半的利率。同時(shí)，如果你有債務(wù)，你可以利用這個(gè)低利率償還高利率，這樣你就可以有效地優(yōu)化你的債務(wù)。3.獲得額外的儲(chǔ)備資金。抵押房屋一段時(shí)間后，房屋有空間。特別是近年來，作為最安全的投資方式。
房子的價(jià)值一直在上漲。原來100萬的房子，現(xiàn)在變成了1000萬。把房子剩余的空間借出去，再拿出一大筆錢，然后投資或者做什么都好。
缺點(diǎn)：1。如果你想要低利率，你必須進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。也就是說，你必須有營業(yè)執(zhí)照，消費(fèi)按揭貸款的利息還是一樣的，高利息。金額低。還款方式不靈活(之前沒有重復(fù))
2.利率是3.2，基本上是一年，因?yàn)槔矢鶯PR。換句話說，未來不一定是固定利率，但一年后可能隨LPR變化，漲跌無法控制。當(dāng)然，未來的抵押貸款利率也將跟隨LPR的變化。
3.抵押房屋變更為抵押房屋贖回房屋。也就是說，在申請(qǐng)按揭貸款之前，必須到原按揭銀行贖回紅寶書。如果你沒那么多錢，你必須向贖回公司借錢。有的銀行還有提前還款的違約金。(當(dāng)然現(xiàn)在有一款2按揭的產(chǎn)品，可以直接辦理兩筆按揭的利息，不需要贖回樓房。也可以低至3%2)
同時(shí)，目前國家嚴(yán)格規(guī)范貸款用途，禁止流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)等投資。用好貸款也是很關(guān)鍵的一件事。
如果缺錢，優(yōu)先按揭肯定是個(gè)好辦法，利率低是一大優(yōu)勢(shì)。利息可以有效優(yōu)化債務(wù)，降低融資成本。
同時(shí)，高息可以轉(zhuǎn)化為低息，債務(wù)可以整合優(yōu)化。省錢就是賺錢。