8月以來(lái)，熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準(zhǔn)、靈活的特點(diǎn)，重點(diǎn)保障合理居住需求，繼續(xù)抑制投機(jī)炒房；部分二線、三四線城市調(diào)控政策補(bǔ)位、升級(jí)，限購(gòu)限售等政策仍在擴(kuò)圍。在此背景下，各線城市成交量維持分化態(tài)勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升，各二三線城市紛紛出臺(tái)政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，樓市成交同環(huán)比均升，預(yù)計(jì)未來(lái)二三線城市市場(chǎng)將逐漸趨穩(wěn)，市場(chǎng)將逐步降溫。
各類型城市成交量維持分化
中指院的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，受監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升5.80%，其中有四成城市環(huán)比上升，同比則增長(zhǎng)19.88%。環(huán)比來(lái)看，有10個(gè)城市成交量上升，福州、南寧升幅最明顯，升幅均近70%；環(huán)比下降的城市中，南京降幅明顯達(dá)41.90%。同比來(lái)看，17個(gè)城市上升，重慶表現(xiàn)較為突出，增長(zhǎng)幅度明顯。
分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上升4.97%，其中北京升幅較大，為43.13%；一線城市同比增長(zhǎng)35.33%，深圳增幅顯著近8成。二線代表城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)8.80%，同比上升24.08%。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%，同比下降1.81%。
以一線城市代表城市北京為例，8月份成交商品住宅4907套，成交面積51.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上升43.13%，同比上升39.12%。商品住宅庫(kù)存環(huán)比上升4.47%至689.04萬(wàn)平方米。
縱觀1-8月份，北京市場(chǎng)自2018年1月進(jìn)入盤(pán)整期，市場(chǎng)成交開(kāi)始遇冷。2月恰逢傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，樓市成交有所回落。3月樓市回暖，成交量有所上揚(yáng)。4月份樓市成交成色顯現(xiàn)，成交環(huán)比上揚(yáng)。隨后，5月份樓市成交繼續(xù)維持上行態(tài)勢(shì)。6月成交正常回落。7月成交有所回升。8月樓市成交持續(xù)上揚(yáng)。