在利率上升的形勢(shì)下，美國(guó)的潛在購(gòu)房者遭到了重創(chuàng)。據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布的經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，上周美國(guó)的抵押貸款總申請(qǐng)量與此前一周相比下降了4%，與去年同期相比銳減16%，原因是利率觸及八年高點(diǎn)。
用于購(gòu)買住房的抵押貸款申請(qǐng)量領(lǐng)跌，與此前一周相比下降5%，創(chuàng)下了兩年以來(lái)的最低水平，與去年同期相比則下降了0.2%。
“在過(guò)去幾年時(shí)間里，住房供應(yīng)量一直都受到了很大限制。其結(jié)果是，住房市場(chǎng)已經(jīng)變得紊亂，住房?jī)r(jià)格的上升速度相當(dāng)于收入增長(zhǎng)速度的兩倍。”抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾?弗拉坦托尼（Michael Fratantoni）說(shuō)道?！斑@種情況是無(wú)法持久的?！?/p>
受利率上升的影響，美國(guó)潛在購(gòu)房者的支付能力現(xiàn)在則已進(jìn)一步遭到削弱。
帶有合格貸款余額（45.31萬(wàn)美元或以下）的30年期固息抵押貸款的平均合同利息從5.11%上升至5.15%，創(chuàng)下了自2010年4月份以來(lái)的最高水平。
“利率在上周小幅上升，多種就業(yè)市場(chǎng)指標(biāo)都顯示就業(yè)增長(zhǎng)有所反彈，10月份的工資增長(zhǎng)加速?！钡盅嘿J款協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)助理副總裁Joel Kan說(shuō)道。
用于對(duì)住房貸款進(jìn)行再融資的抵押貸款申請(qǐng)量在過(guò)去一年多時(shí)間里一直都呈現(xiàn)出下降狀態(tài)，上周則進(jìn)一步環(huán)比下降了3%，與去年同期相比下降33%。
據(jù)Black Knight公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在利率上升的形勢(shì)下，單單是在今年一年，可能得益于貸款再融資的合格借款人的數(shù)量就減少了一半。
在抵押貸款活動(dòng)中，用于再融資的抵押貸款申請(qǐng)量所占比例下降到了39.1%，相比之下此前一周為39.4%?？烧{(diào)整利率的抵押貸款申請(qǐng)量所占比例則上升到了7.8%。
抵押貸款利率在本周之初繼續(xù)上升，但可能會(huì)在周三晚些時(shí)候有所波動(dòng)，原因是金融市場(chǎng)正在消化中期選舉的結(jié)果。