日常生活中，我們買房的時候都會先付一筆定金，然后再去向銀行申請貸款。但是，要是申請貸款的時候，發(fā)現(xiàn)貸款不通過那么定金可以退回嗎？
房貸不通過定金可以退嗎？
房貸不通過定金能不能退，主要視實際情況而定：
【1】開發(fā)商的原因。如果開發(fā)商銷售未取得銷售資格的房屋，被銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況下是不會批貸款的，就會導(dǎo)致房貸不通過。但是不屬于購房者的原因，購房者可以要求開放式退還定金以及相關(guān)費用。
【2】非買賣雙方的原因。購房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，看看合同上面有沒有相應(yīng)的約定。或者是可以起訴舉證自己沒有過錯并且確實無力購房要求開發(fā)商返回定金以及相關(guān)費用。
【3】購房者的原因。主要分為以下幾類：
?、儋彿空咛峁┑馁Y料不真實或者不完整、購房者的信用記錄不好導(dǎo)致房貸不通過，購房者將承擔(dān)違約責(zé)任，定金不退。
?、谫彿空甙凑占s定履行要求，但是因特殊情況的天然要素導(dǎo)致房貸貸不了，定金可以退。
以上就是關(guān)于房貸的一些小知識點，希望可以幫到大家。