第一，首先要弄明白到底是哪一個程序出問題了，是流水證明的問題還是收入證明的問題。這一點我們要向你所辦理銀行貸款的業(yè)務員詢問，如果是收入證明有問題，可以向銀行申請更改，從新填寫收入，這個具體收入你可以詢問銀行辦理貸款的工作人員詢問。如果是銀行流水有問題，一定要向銀行工作人員問清楚問題出在哪里？如何補救，是否可以增加補救措施，同時要提供你手里的相關證明。例如為何你收入證明很多，但是實際銀行流水很少，你要給銀行審核人員解釋清楚，為何很少。你可以說明公司發(fā)放基本工資少，獎金多但是獎金都是以現金的形式發(fā)放，但是你要提供你所說的證據，這個就需要你公司為你證明，為你開一個獎金的證明，同時找好同事直接預留你同事的電話號碼。讓你同事偽裝成你的領導或者主管等，因為銀行肯定會打到你公司向你公司核實這個情況。如果最后還是不行的話，總結經驗，直接找另外一個銀行辦理貸款，同時總結出哪里出現的問題，如何做？如何避免這種問題，可以試著做個假的流水單。如果運氣好，銀行審查的時候沒有登錄央行網站只是看著你的積打證明來審核的話，那么還有什么好擔心的呢。

第二，如果你的個人征信沒有過關

如果個人征信沒有過關，你要搞清楚，是因為信用卡逾期次數過多？還是因為一直都欠銀行錢，如果你已經成為銀行黑戶，被拉進黑名單的話。那就不要想著房貸的事了，這點沒得商量，不管是哪個銀行也不會給你放貸的。就算你向銀行申請?zhí)峁Ｈ?，我估計也夠嗆，因為主要還貸人是你本人的，擔保人只是再你還不起的情況下，銀行才會找你的擔保人，與其如此還不如讓你爸媽或者誰，替你辦理房貸手續(xù)，當然房產證上也不能出現你的名字。

如果個人征信信用卡逾期了幾次，可以試著向銀行申請擔保人，這個應該是沒問題的。至于擔保人的選擇，就要看你自己解決了。

第三，就是最后的的最后銀行還是拒絕房貸。

最后如果你試過了所有的手段，房貸仍然被拒，那么你就要快速找開發(fā)商的置業(yè)顧問，說明你的個人情況，看看開發(fā)商能不能給你開個后門，托關系幫你解決這件事。如果能解決那就皆大歡喜，如果解決不了，你只能申請退款了，這個時候你要做好心里準備，如果申請退款，開發(fā)商會嚴格依據合同辦事的，扣除你的違約金。然后一個月內會把錢打到你提供的賬戶上，這點恐怕沒得商量。就算你不服打官司也沒用的，合同條款上寫的很清楚的。