21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 王營 實習(xí)生 王凡 北京報道
比預(yù)想更加悲觀，受9月13日北京公積金新政影響，北京二手房市場的降溫進一步加速。無論是官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是機構(gòu)簽單量數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了更大幅度的下降。成交均價雖在交易量減少、成交結(jié)構(gòu)變化的影響下有所上漲，但在調(diào)控力度只緊不松的政策環(huán)境下，北京二手房價的下行趨勢恐難扭轉(zhuǎn)。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者抽樣調(diào)研了北京部分地區(qū)二手房市場。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控以及限競房擠壓，目前支撐北京二手房市場的客群主要為剛需購房者。在該背景之下，購房者更具有議價能力，因此，北京二手房跌價不少。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，9月北京公積金新政對于樓市降溫起到了一定的催化作用，在樓市調(diào)控的大背景下，北京市場在今年8月就已出現(xiàn)一定房價松動，購房者的心態(tài)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)化，公積金政策本身更是加速了降溫的進度。從北京9月公積金政策來看，不但認(rèn)房又認(rèn)貸，貸款上限還和繳存年限掛鉤，對于繳存年限偏短的購房者產(chǎn)生了一定影響。
公積金貸款比例大幅縮減
2017年“317新政”實施后，使用商業(yè)貸款的客戶占比逐步萎縮，使用公積金貸款的客戶占比逐步提高。今年3月到9月，市管公積金客戶占比一直處在30%左右，超越商業(yè)貸款、全款成為北京二手房交易最常用的支付方式。9月新公積金政策出臺后，首付比例提高、獲取高額度貸款周期變長、二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”等新規(guī)大幅壓縮了公積金貸款的使用人群和使用額度，導(dǎo)致市管公積金占比大幅下降，商業(yè)貸款占比則被動大幅上升。