首套房商貸利率迎來(lái)“雙降”
5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。繼5月15日宣布下調(diào)首套房貸款利率下限后，5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月（4.60%）下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)（BP）。這也是六天內(nèi)，首套房貸款利率迎來(lái)的第二次調(diào)整。這將有助于穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
支持剛需等合理住房需求
商業(yè)銀行降低首套房貸款利率，將有助于滿足居民剛性住房需求，降低購(gòu)房人按揭還款負(fù)擔(dān)。以居民辦理貸款金額100萬(wàn)元、還款期限為30年、還款方式為等額本息的首套房按揭貸款為例，按調(diào)整后的新利率4.45%計(jì)算，客戶每月還款金額約為5037元；按調(diào)整前執(zhí)行的年利率4.70%計(jì)算，則客戶每月還款金額約為5186元。因此利率調(diào)整后該居民月供可減少149元，共可節(jié)省利息約5.37萬(wàn)元。
應(yīng)該明確的是，本次首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的調(diào)整，主要針對(duì)的是新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。而5月20日公布的5年期以上LPR調(diào)降15BP，存量房貸客戶也將享受政策紅利，在新的重定價(jià)周期貸款利率會(huì)同步下降，降低按揭還款負(fù)擔(dān)。