近期，全國房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)，對(duì)樓市的預(yù)期不再單一樂觀，房地產(chǎn)政策也基本沒有繼續(xù)加碼。有分析稱，少部分房?jī)r(jià)虛高的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱
全國房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，11月，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。
其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個(gè)城市二手房掛牌價(jià)均有小幅下降。
“在經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量?jī)r(jià)來看，全國樓市整體進(jìn)入下行通道，住房向理性居住需求回歸?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，二手房方面，一二三線城市環(huán)比漲幅均出現(xiàn)下降；新房方面，一線漲幅持平、二線回落、三線微擴(kuò)。
購房者信心指數(shù)降至近兩年的最低點(diǎn)。12月3日，58同城、安居客聯(lián)合中國社科院、華夏時(shí)報(bào)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》顯示，10月，購房者信心指數(shù)環(huán)比下降4.2%，為2017年1月以來最低點(diǎn)。
“近兩年購房者信心指數(shù)的最高點(diǎn)在2018年2月，此后一路下滑，反映了購房者市場(chǎng)預(yù)期由樂觀向相對(duì)悲觀的轉(zhuǎn)變?！眻?bào)告稱。
調(diào)控政策沒有繼續(xù)加碼
房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》指出，在中央政治局會(huì)議定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。