大家會(huì)問(wèn)，貸款資金不是不能用于購(gòu)房嗎？那為什么銀行會(huì)給首付不夠的人貸款呢？而且不影響房貸審批嗎？
作為一個(gè)在銀行工作多年的理財(cái)銷售人員，其實(shí)從銀行的角度來(lái)說(shuō)，貸款更愿意貸給買房或者有房的朋友，因?yàn)橘J給他們風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。再說(shuō)，主要是近幾年的疫情，中小企業(yè)很難創(chuàng)收，很多中小企業(yè)面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，向中小企業(yè)放貸的風(fēng)險(xiǎn)增加。
第二個(gè)原因是在北京、上海、廣州等大城市買房比較貴。一般買房首付都是100萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。工薪階層很難拿出那么多，大部分都是幾十萬(wàn)的首付。而且在這些城市，剛需購(gòu)房量也很大。銀行是盈利部門，當(dāng)然不會(huì)拋棄房地產(chǎn)市場(chǎng)。
由于各部門的監(jiān)管，這種首付貸一般被銀行保密，只能通過(guò)貸款中介進(jìn)行公示。目前北京只有5到6家銀行可以辦理，單個(gè)銀行上限30到50萬(wàn)，單個(gè)人最高貸款150-200萬(wàn)，可以持續(xù)3到5年。月息0.3%-0.5%可以等額本息，也可以先還利息后還款。
這個(gè)首付貸是一個(gè)貸款過(guò)程，以信用卡分期的形式體現(xiàn)在征信報(bào)告中。與傳統(tǒng)信用卡分期不同，因?yàn)閭鹘y(tǒng)信用卡分期是全額計(jì)算為債務(wù)，會(huì)影響房貸審批。這種首付貸款具有隱藏債務(wù)的效果。比如你首付30萬(wàn)年，每月還款額9800元左右。征信報(bào)告顯示，您辦理了一張限額為10000元的信用卡。使用金額在9800元左右，貸款審批基于這張信用卡的10%，即980元。30萬(wàn)貸款980元，屬于正常信用卡消費(fèi)，不影響貸款審批。
貸款完成后，不能直接流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。貸款成功后，會(huì)盡快提取現(xiàn)金，然后存入父母或朋友的賬戶，再由父母或朋友的賬戶轉(zhuǎn)給你，讓你用來(lái)買房。記得提現(xiàn)，因?yàn)樘岈F(xiàn)后，監(jiān)管部門會(huì)監(jiān)管資金流向。
處理?xiàng)l件：現(xiàn)單位連續(xù)工作半年以上，社保連續(xù)繳納半年以上，稅后工資5000元以上。辦理周期3個(gè)工作日左右，可以放款?？梢陨暾?qǐng)所需材料，身份證明，工作收入證明。
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