住房公積金作為城鎮(zhèn)職工的一項(xiàng)重要的保障性措施，在購房的過程當(dāng)中大大減輕了購房者的支出負(fù)擔(dān)。公積金廣為人知的作用之一，就是可以通過公積金貸款購房，其利率要比使用商業(yè)貸款便宜很多——這也是公積金給購房者帶來的最大的好處。
不過，對于大多數(shù)購房者來說，如何把公積金貸款用起來、用明白、用到位，是一件不太容易的事情。實(shí)際上，要想在購房的時(shí)候妥善用好公積金，首先要把握好有關(guān)部門對于公積金的相關(guān)政策。從一般意義上來看，利用好公積金的政策紅利，相當(dāng)于是變相漲了工資。
進(jìn)入2022年以來，全國樓市持續(xù)出現(xiàn)松綁的跡象。4月28日，貴陽市政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通過17條新規(guī)幫助房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)，降低了本地的購房門檻，對房地產(chǎn)市場的購買力給予了有力的刺激，也為想要使用公積金貸款的購房者打開了一個(gè)便利之門。
7月26日，貴陽市公積金管理中心印發(fā)了《貴陽市住房公積金個(gè)人補(bǔ)息貸款實(shí)施細(xì)則》。這一政策對于貴陽市和貴安新區(qū)的公積金繳存職工、尤其是近期有購房需求但又不適合直接辦理公積金貸款的購房者來說，這是一個(gè)非常利好的消息。
迄今為止，本地房地產(chǎn)政策松綁的效果其實(shí)并不是十分理想，對房地產(chǎn)市場的影響可謂微弱，各樓盤的整體銷售情況依然不容樂觀。貴陽樓市自2022年1月份以后，從去年降價(jià)甩賣的慘景中開始慢慢恢復(fù)元?dú)?，樓市勉?qiáng)有所穩(wěn)定。
根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至2022年5月，貴陽六區(qū)的住宅銷售面積下降50%，直接腰斬。然而，成交均價(jià)為10327元/平方米，同比下降僅3%，并沒有太大的波動?？梢哉f當(dāng)前是有價(jià)無市的局面。此時(shí)推出個(gè)人補(bǔ)息貸款實(shí)施細(xì)則，著眼于深入穩(wěn)定貴陽樓市，客觀上也能對市場交易行情起到提振的作用。從購房者的角度來看，這是一個(gè)不錯的時(shí)機(jī)。
所謂個(gè)人補(bǔ)息貸款，指的是市公積金管理中心與銀行合作，商貸利率和公積金貸款利率的利息差額由市公積金管理中心向購房者提供補(bǔ)貼。
根據(jù)《細(xì)則》，個(gè)人補(bǔ)息貸款和普通的公積金貸款存在一定的差異。
盡管個(gè)人補(bǔ)息貸款的這些條件對一部分的購房者構(gòu)成了限制，但從市場層面來看個(gè)人補(bǔ)息貸款其實(shí)是撬動了商業(yè)銀行的資金，相當(dāng)于擴(kuò)大了公積金制度的受益范圍。而且，除了上述的幾點(diǎn)差異之外，個(gè)人補(bǔ)息貸款和普通公積金貸款基本是一致的，對于符合條件的購房者反而是一種便利。
例如，個(gè)人補(bǔ)息貸款的還款金額和公積金貸款沒有差別，購房者無需負(fù)擔(dān)商業(yè)貸款的差額部分；個(gè)人補(bǔ)息貸款的審核流程就是公積金貸款的審核流程。從某種意義上來看，個(gè)人補(bǔ)息貸款可以被視為一種為更多暫時(shí)辦理不了公積金貸款的購房者專門提供的“另類公積金貸款”。所以，購房者進(jìn)入市場的機(jī)會實(shí)際上是被極大地拓展了。
可見，此次有關(guān)方面推出個(gè)人補(bǔ)息貸款實(shí)施細(xì)則，目的在于貫徹4月28日的《通知》內(nèi)容，在降低購房門檻和緩解購房者壓力等方面進(jìn)一步行動，對公積金繳存職工的購房積極性是一個(gè)有力的刺激，對當(dāng)前貴陽房地產(chǎn)市場的去化前景提供了很大的助力。目前個(gè)人補(bǔ)息貸款的新增規(guī)模為20億元，發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)，基本上能夠很好地激發(fā)和滿足當(dāng)下的購房需求。
尤其是對于市區(qū)內(nèi)和貴安新區(qū)的購房者群體而言，《細(xì)則》的落地意味著加強(qiáng)了成交量增長的動力，市價(jià)正在做觸底反彈的嘗試。如果樓盤去化順利，結(jié)合貴陽市是人口凈流入的核心城市、以及強(qiáng)勢省會的地位，未來或許會出現(xiàn)一定的漲情。
即使個(gè)人補(bǔ)息貸款的實(shí)施細(xì)則眼下才剛剛新鮮出爐，即使其未來的時(shí)限也尚不確定，但是為了滿足剛需而想要行動的購房者，都可以考慮去嘗試申請一下，利用好當(dāng)下的政策紅利窗口期。