上期小樓為大家詳細介紹了買房時貸款和全款付款方式之間的區(qū)別，讓大家更好地根據(jù)自身的情況做出了選擇。那么這期，小樓將為大家介紹貸款買房時的“四金”和“四費”，教你認清什么該交，什么不該交，什么能退，什么不能退，減少大家在貸款買房時遇到的問題，為大家進一步答疑解惑。
一、四金
1、定金
又稱作保證金。在合同訂立或者交房履行合同之前所支付的一定金額，用以作為擔(dān)保，是一種常見的擔(dān)保方式。但是特別注意的是，定金是退還不了的。當債務(wù)人履行債務(wù)之后，定金一般都會作為價款或者回收，所以在交定金的時候購房者一定要考慮清楚，確定了心意在進行定金擔(dān)保。當然如果是對方?jīng)]有履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金！需要注意的是，定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過合同標額的20%，若對方索要過多的定金，可以直接提出異議。
2、訂金
又稱作預(yù)付款。在初步達成協(xié)議之后，雙方進一步簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金就可以取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。訂金與定金不同，定金是不受法律保護的，若是有違約的情況存在，要看違約方才能確定是否退款。而訂金簽購的認購協(xié)議，是需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限等信息的。在合同還未履行的情況下，不論是哪方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
3、認籌金
有時候購房者對于樓盤十分滿意，為了表達自己的誠意，就會繳納認籌金。認籌金能讓購房者獲得一些購房選房的優(yōu)先權(quán)和某些開發(fā)商許諾的優(yōu)惠。但是要十分注意的是，認籌金是不具備法律效應(yīng)的。并且許多房地產(chǎn)商允諾的提前認購優(yōu)惠實際上都沒有太多實用的優(yōu)惠，甚至還可能存在著一些風(fēng)險。因此，如果要交納認籌金，一定要十分謹慎才可以，以免遭受損失。
4、誠意金
又稱作意向金。多出現(xiàn)在中介處于買賣方雙方簽訂的合同中，購房者繳納小額金額，大部分屬于購房者自發(fā)行為，金額數(shù)由當事人自由約定，但是并不具有法律效應(yīng)；所以購房者在繳納的時候要特別注意書面協(xié)議的表達以及收據(jù)公章是否正確完好。在其中需要特別注意的是，對于某些無預(yù)售證樓盤，如果需要提前收取誠意金，那么一定要提高警惕，輕易相信的話很有可能碰到誠意金無法退還的情況。誠意金繳納后可以直接抵押作房款使用。
以上四金是購房時需要繳納的金額，購房者們一定要明確其是否具備法律效應(yīng)，予以警惕，做好防范工作。
二、四費
1、房產(chǎn)評估費
指銀行在審核貸款的過程中，對購房者抵押的房屋價值進行評估，從而進行貸款風(fēng)險控制，一般來說都是由第三方機構(gòu)來執(zhí)行的。大多數(shù)的銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并且要求了貸款申請人要承擔(dān)評估費，交由評估公司，收費標準為房價的1%至5%不等。
2、房產(chǎn)抵押登記費
這筆費用也是需要購房者來支付的，基本金額為：住房每件80元，非住房每件550元；但其實，這筆錢只能是房屋抵押權(quán)人銀行或者是開發(fā)商收取的。
3、房屋貸款保險費
一般是指全款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋，因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成損壞后的相應(yīng)賠償。商業(yè)貸款可以選擇不交此費用，但若是公積金貸款是必須要求交這個費用的。
4、房貸利息費
以上四費是在貸款抵押等過程中會收取的一些費用，購房者們一定要仔細辨認自己繳納的費用是否合法，合理維護自己的權(quán)益，在買房的時候少吃虧。