今天(1月20日),央行發(fā)布了最新的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。1年期利率、5年期利率,分別降了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。
1年期從之前的3.80%,降為3.70%;5年期從之前的4.65%,降為4.60%。說(shuō)明國(guó)家對(duì)樓市的政策,已經(jīng)從抑制炒作轉(zhuǎn)向了支持合理消費(fèi)。
但按揭房貸,參考的5年期LPR,只降了5個(gè)基點(diǎn),不及市場(chǎng)預(yù)期。從傳遞的信號(hào)我們不難看出,當(dāng)前國(guó)家不支持樓市V形反轉(zhuǎn),樓市只能回暖、不能過(guò)熱!
這兩天去銀行辦按揭,就會(huì)執(zhí)行最新的LPR利率,如果銀行加點(diǎn)不變的話,那么實(shí)際放款利率就會(huì)下降了。
目前,在溫州,如中國(guó)銀行的房貸按揭利率,首套為5.45%、二套為5.6%,較之前已有15個(gè)百分點(diǎn)的下降。
工商銀行,目前首套正常是5.6%,優(yōu)質(zhì)客戶最低報(bào)5.45%。二套正常5.75%,最低報(bào)5.6%。
而剛剛收到的消息,鹿城農(nóng)商行的首套房貸利率已降至5.3%,二套為5.5%,這也是溫州當(dāng)前較低的房貸利率水平。
那么,房貸按揭利率下降,每月大概能省多少錢(qián)呢?
我們以總額300萬(wàn)元,貸款期限30年為例,采用等額本息的還款方式,調(diào)整前還款總額約557萬(wàn)元,月均還款約15469元;
而根據(jù)調(diào)整后的LPR利率,還款總額約554萬(wàn)元,月均還款約15379元;調(diào)整后,每月少還約90元,每年可省下約1080元。
那么,之前按揭合同的利息會(huì)變嗎?如果當(dāng)時(shí)辦理按揭的時(shí)候,選擇的是跟隨LPR調(diào)整,當(dāng)然大部分人是會(huì)默認(rèn)這個(gè),按揭利率也會(huì)跟隨調(diào)整。不同的銀行,會(huì)有不同的調(diào)整時(shí)間,大部分銀行是每年的1月1日,大家可以看自己的合同。
所以這次LPR利率調(diào)整,不會(huì)馬上改變還款額。要到明年1月1日,才會(huì)改變還款額。
打個(gè)比方,如果是12月調(diào)的,第二個(gè)月,1月份馬上就能按最新的利率來(lái),那現(xiàn)在是1月調(diào),就要到明年1月合同利率才會(huì)變。
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今天,房貸利息正式下降,支持樓市回暖!