鄭州作為省會城市，不但是河南省的第一大經(jīng)濟體，更是河南省的經(jīng)濟風(fēng)向標。這則新聞出來之后，零度很多在鄭州朋友都在第一時間轉(zhuǎn)發(fā)了這條消息。說真的，有些意外但仿佛又在情理之中。

假設(shè)我們計劃購買一套住房，除去首付之后需要貸款80萬元，采用30年等額本息還款，如果采用公積金貸款，按照目前3.25%的利率計算，30年的利息總額是45.33萬元，每月還款金額為3481元。

如果采用商業(yè)貸款，5年期以上貸款的基準利率為4.9%，目前商業(yè)銀行普遍都會上浮20%，即5.88%，30年的利息總額為90.45萬元，每月還款金額為4734萬元。兩者對比之后，貸款總利息節(jié)省了45萬元且每月少還款1250元，直接降低了購房者的首付壓力和月供壓力，真的是簡單粗暴！公積金中心出臺這樣的政策自然是傳遞除了一些信號。

首先，此類政策在短期內(nèi)會使購房剛需直接受益，零度在之前的很多文章里多次提過一個觀點，2020年將是剛需購房者一次較好的出手機會，目前房價一直穩(wěn)中有跌，雖然管理層牢牢控住價格，但開發(fā)商一直在用其他手段對沖，例如買房送車位，買房送汽車等等，都是變相降價，我們盡可以開口去和置業(yè)顧問談。

其次，提高公積金貸款額度肯定不是開閘放水，房價不會大幅反彈，這點我們不必擔(dān)心，對于鄭州的房地產(chǎn)市場來說會送去一絲溫暖。

但這是一個信號，說明樓市的確冷到了一定程度，各方都有些承受不住了，然而大政策并沒有松口，下邊就只能搞些小動作。但小動作多了就會產(chǎn)生疊加效應(yīng)，所以過了這一波房價低谷之后，市場的走向存在不確定性。

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