建設(shè)銀行房貸業(yè)務(wù)人員表示，房齡超30年，一般最多也就給你貸20年，然后（貸款）成數(shù)最多6成。

中國銀行房貸業(yè)務(wù)人員表示，中國銀行就是用50去減掉房子的房齡，1980年的，2016年的，50去減，頂多十幾年。有可能貸5成6成，7成蠻難的。

而工行的尺度最寬，可以突破50年上限，而且房齡再老也不影響貸款額度。工商銀行房貸業(yè)務(wù)工作人員表示，房子年齡超過30年的，只能貸25年，在30年以內(nèi)可以貸30年。

業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)銀行房貸時(shí)間長短，并沒有明確限制，銀行可以自主調(diào)整風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，只是,過去上海一般以貸款期限加樓齡共計(jì)40年為主.不過從2013年開始，上海的二手房交易量就逐漸超越一手房，目前更是達(dá)到兩倍多的，老房貸款年限放寬，無疑將進(jìn)一步激活市場存量住宅的交易量。

徐匯熱門學(xué)區(qū)看房者減少

學(xué)區(qū)房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區(qū)購買一間房齡較老、面積較小的學(xué)區(qū)房以獲得一個(gè)入學(xué)名額，然而，由于市區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)偏高，即使是小戶型，在貸款“不給力”的情況下，一些家庭的購房需求也會(huì)受到抑制。此次“貸款期限+樓齡”的放寬，或能解決這部分家庭的購房難題。

上海中原研究部高級(jí)分析師盧文曦表示，老房貸款年限松動(dòng)或會(huì)對(duì)一些房齡偏大的二手房交易起到一定潤滑作用，提升買賣雙方的交易熱情。而學(xué)區(qū)房方面，短期來看，市場中還是有一些投資性需求參雜其中，真正的“剛需”量不算多。表面來看，學(xué)區(qū)房價(jià)格沒有松動(dòng)空間，但較低的交易水平不足以支撐目前高價(jià)，所以有價(jià)無市的狀態(tài)不會(huì)延續(xù)太久。

2016按揭貸款條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可），實(shí)際操作應(yīng)該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2. 借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

3. 貸款期限最長不超過30年，商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。

4. 農(nóng)村戶口和集體戶口都可以申請(qǐng)住房按揭貸款的，

貸款成數(shù)

家庭首套房貸

首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的20%（2成）。

商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的50%（5成）。

家庭二套房貸

家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

情況一

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

情況二

商業(yè)按揭貸款

已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對(duì)所買房屋做評(píng)估，而評(píng)估值是會(huì)低于市場成交價(jià)，所以首付具體數(shù)額是以評(píng)估值的價(jià)格為準(zhǔn)。

公積金貸款

已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規(guī)定公積金第二套貸款的最低首付比例。

提醒：

公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計(jì)算上還要根據(jù)具體貸款額度進(jìn)行綜合判定。同時(shí)，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。

家庭三套房貸

銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

上海最新公積金貸款最高額度及二手房抵押年限對(duì)照表

購買首套自住住房家庭最高貸款額度由80萬提高至120萬。

同時(shí)，二手房公積金抵押貸款年限也有所調(diào)整。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。