一、抵押貸款與按揭貸款的本質(zhì)不同
當(dāng)然二者的聯(lián)系為均為抵押性質(zhì)，
1、債務(wù)關(guān)系不同：按揭涉及了三方的債務(wù)關(guān)系，抵押只是借款人跟貸款人的兩方債務(wù)關(guān)系
2、方式不同：按揭是通過(guò)分期付款先付出后獲得房屋所有權(quán)，抵押是先獲得權(quán)益（貸款）后償還債務(wù)
3、所有權(quán)歸屬不同：按揭在還清之前，所有權(quán)歸銀行，還清之后歸按揭人，而抵押貸款所有權(quán)一般屬于房屋所有人，銀行只是債權(quán)人
4 、貸款用途不同，按揭貸款的貸款用途只能用于購(gòu)房貸款人屬于個(gè)人消費(fèi)貸，抵押貸款現(xiàn)在是基本只能用于經(jīng)營(yíng)，屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸
二、按揭貸款跟抵押貸款手續(xù)流程有區(qū)別嗎
由于兩者都屬于抵押性質(zhì)，手續(xù)流程基本一致，具體如下
三、全款買房做抵押劃算嗎
目前市場(chǎng)按揭房的利率普遍高于抵押利率，按揭利率在5.35%～6.5%，抵押有營(yíng)業(yè)執(zhí)照基本上在4.25%，條件好可以3.6%，抵押目前年限最長(zhǎng)可以10年先息后本跟20年等額
所以如果還款壓力能承受，那么全款買房一定是比較合適的