提問：房哥，今年買房，貸款劃算嗎？
現(xiàn)在的房貸利率，最低是多少？
回答：現(xiàn)在值得買房，貸款是劃算的。
根據(jù)著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”的數(shù)據(jù)分析，2020年6月，全國首套房的貸款平均利率是5.32%，二套房貸款平均利率是5.63%。
在眾多銀行的貸款利率之中，最低的是花旗銀行，貸款利率4.65%。所有銀行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15個基點。
假設(shè)利率從4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果貸款30年，剩余本金100萬，按等額本息方式還款，一共可以少還32500元利息，平均每個月少還90元。
提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》
提問：房哥您好，我現(xiàn)在溫州兩套房，其中一套還在按揭。如果把溫州這套按揭的房子還掉，再去杭州買房，按揭算第一套還是第二套？
回答：算第二套。
提問：房哥，杭州的房價，現(xiàn)在是個什么情況？
回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4萬。繼2016年以來，已經(jīng)連續(xù)4年大幅度增長。正式進入千萬人口級別的杭州，迎來一個新時代。
提問：房哥你好，剛加入星球提問。
聽說現(xiàn)在臨安房子的總體量很大，有20多萬套，這量對于臨安人口本身而言是多余的，它的承接主要是今后杭州未來科技城的溢出。
問題的關(guān)鍵是，不知道以后未來科技城有多少企業(yè)進入，現(xiàn)在只是在建，今后其實是個未知數(shù)，請問是這樣嗎？謝謝。
回答：杭州的未來科技城，面積113平方公里，是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，擁有：阿里巴巴、?？低暱偛俊⒉锁B、釘釘、草根網(wǎng)絡(luò)、同盾科技等19家獨角獸企業(yè)，以及眾多創(chuàng)新公司。
還有：夢想小鎮(zhèn)、中國人工智能小鎮(zhèn)、達摩院、超重力實驗室、之江實驗室、海歸創(chuàng)業(yè)園、西溪金融島、未來科技城文化中心、高等教育鏈、國家會議中心等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。
提問：房哥你好，請問有什么投資房產(chǎn)快速見效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境。根據(jù)居住的角度，要么依山，要么傍水。
投資房產(chǎn)快速見效，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥，我在上海有套房，全款買的。
今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。
這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？
回答：你在杭州買房，屬于首套房。
提問：你好房哥，我想在杭州投資一套房子。
杭州市區(qū)的公寓、臨安或海寧的住宅，這三個選擇，哪個升值潛力最大？
回答：臨安的住宅，升值潛力最大。根據(jù)2020年6月9號的臨安土拍結(jié)果，位于臨安城區(qū)苕溪北岸的錦北板塊，臨政儲出12號地塊，被綠城房企拍下，樓面價13812元/平，溢價率15%。此地塊的樓盤，未來精裝修的限價是29500元/平，直接漲至接近3萬元/平的價格。隨著杭州地鐵16號線的開通，臨安今年賣地價格屢創(chuàng)新高，預(yù)計下半年開始，房價漲幅達到一個新高度，超過海寧住宅與杭州主城區(qū)公寓。
提問：房哥你好，杭州的公寓值得投資嗎？
最近看了綠城的春樹云筑、世茂泰禾、龍湖紫金上城、萬科眾城匯。
如果按照投資價值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投資。根據(jù)投資的角度，先后排序：龍湖紫金上城→世茂泰禾→春樹云筑、萬科眾城匯。2020年5月，龍湖紫金上城，總共售出166套公寓，是杭州市區(qū)銷量第一的公寓樓盤。
提問：我想通過人才政策，把我老公戶口遷到杭州，買房后遷回。問題是如果買新房，有搖號指標了，搖中的情況下，最快多久戶口能遷回呢？新房多久收房？多久辦房產(chǎn)證？
是不是一定要把戶口留在杭州，一直到新房收房并且辦完房產(chǎn)證？
回答：買房后，即可遷回。買新房，一般情況下，兩年收房。收房以后，辦理房產(chǎn)證。戶口可以不用留在杭州，房產(chǎn)證照樣可以辦理。
提問：我在臨安的濱湖天地買了一套房子，車位沒買，是否需要買？
回答：車位值得配置。汽車正在越來越普及，保有量越來越多。在杭州這座發(fā)達的城市，以后的車位比汽車貴，是一件越來越正常的事情。濱湖天地的總戶數(shù)是2282戶，總車位是2396個，車位配比是一個標準情況，值得買入車位。
提問：房哥你好，房產(chǎn)稅出來以后，房價會繼續(xù)上漲嗎？
回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導致房價上漲？》
買限購區(qū)域商住兩用房和非限購區(qū)純住宅的利弊分析？未來升值空間差距？謝謝！
回答：根據(jù)你的情況，可以在臨安買房。商住兩用房的投資時間，比住宅的投資時間更久。未來升值空間差距，住宅更有優(yōu)勢。你在臨安買房，可以選擇：北樾府、寶龍融信·新世邸、寶龍旭輝城。這三個新房樓盤，符合你的購房需求。
提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
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