住房貸款利率分為住房開發(fā)貸款利率和個人住房貸款利率兩類。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。那么個人住房貸款利率是多少呢？
自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為２０％
?。薄⒔鹑跈C(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。
?。病用袷状钨徺I普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。
?。场⑾抡{(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32％調(diào)整為4.05％，五年期以上由現(xiàn)行的4.86％調(diào)整為4.59％，分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。
?。?、按期歸還貸款本息。
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３、未經(jīng)貸款銀行同意，不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈與或重復(fù)抵押。
４、不擅自改變貸款用途，挪用貸款。
?。?、配合貸款銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
６、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。
?。?、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押（質(zhì)押）。
個人住房貸款是指銀行向申貸人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有以下三種形式：
?。?、個人住房貸款委托貸款
?。?、個人住房貸款自營貸款
?。?、個人住房貸款組合貸款