確實，對于買房人而言，最痛苦的事并不是“前腳買完，后腳降價”，而是房買了，但爛尾了，不僅要還房貸，還要付房租。痛苦等級堪比十八層地獄！
對于這部分業(yè)主而言，有人可能會產(chǎn)生這樣的想法：房爛尾了，我認！但要我一直付房貸，我不服！
于是，還真有人把“理想付諸行動”，并且還勝訴，今后不用還爛尾樓房貸了！
爛尾樓業(yè)主勝訴，但僅是個案
案例：
簡單來說，就是付首付買了房，結果開發(fā)商資金鏈斷裂導致樓盤爛尾。之后開發(fā)商申請破產(chǎn)，書面通知這名購房者與其解除買賣合同關系。遂購房者就斷供了，最后被貸款銀行起訴。
但最終結果卻是，經(jīng)過二審，法院判定貸款銀行敗訴，購房者不用繼續(xù)還貸。
消息是極好的消息，但放眼全國，這也僅僅是個案。不過相信有了這一案例，以后法院再遇上有關爛尾樓是否還房貸的判決，應是有據(jù)可查了。
虧首付與房貸，你愿意嗎？
看到這里，可能有網(wǎng)友們會說了。樂山那么多的爛尾樓，那些被套的業(yè)主想必有希望了吧？
如果真有起訴打算的爛尾樓業(yè)主，一定要搞清楚以下兩點：
1：業(yè)主能勝訴的法律依據(jù)
這個案例中，業(yè)主勝訴的關鍵，在于《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定。
關鍵詞：商品房買賣合同確認無效或被撤銷、解除
但現(xiàn)實情況中，很多房子雖然爛尾了，但開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商沒有主動解除合同，這就無法滿足這個規(guī)定。
2、損失首付款和已付房貸
假如滿足第一個條件，也順利贏得了官司。但是此前支付給開發(fā)商的首付款以及前期已支付的房貸也許就只能打水漂。畢竟樓盤爛尾，大多是因為開發(fā)商資金斷裂導致，所以開發(fā)商已沒有能力再還款。能及時止損，已是萬幸。
干耗著，你耗得起嗎？
那么，問題來了。如果繼續(xù)付剩余的房貸，能耗得起嗎？
就樂山目前數(shù)個商業(yè)爛尾樓近況來看，有一個已經(jīng)有了實質性進展，有四個有最新消息傳出。
瓷龍廣場：已開始重裝項目，正式重啟；
樂怡城：法院已經(jīng)批準破產(chǎn)重整計劃，近期投資人進場，復工續(xù)建，實施重整。
北麓國際城：該項目正在報規(guī)過程中，涉及之前繳納誠意金的業(yè)主，開發(fā)商也承諾可以選擇退還或者繼續(xù)購買。
星辰青年廣場：項目已跟投資人簽定重組協(xié)議，預計將于近期開始實施重組計劃。
遠成文旅城：項目已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，目前已經(jīng)完成債務審查，今年會開始處置資產(chǎn)。
是苦苦等待，項目復盤？還是主動出擊，及時止損？你會怎么選？