個人住房貸款增速一再回落 14家上市銀行哪家強？
國有銀行占據(jù)全國個人住房貸款余額的七成，建行、工行領跑 。5月24日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《主要上市銀行2018年個人住房貸款報告》（簡稱“報告”），通過對比6家國有銀行和8家股份制銀行（中國上市的股份制銀行共9家，因浙商銀行規(guī)模較小，未納入統(tǒng)計范圍），揭曉哪家銀行個人住房貸款余額高？哪家銀行的貸款質量好？隨著今年一季度個人住房貸款增速一再下降，誰受到的影響更大？
國有銀行占全國個人住房貸款余額超七成
報告顯示，2018年底，6家國有銀行中的個人住房貸款余額合計為18.51萬億元，在全國個人住房貸款余額中占比超過7成，高達71.88%。
其中，建行和工行的個人住房貸款余額均突破4.50萬億元，建行更是高達4.75萬億元，穩(wěn)居第一梯隊；農(nóng)行個人住房貸款規(guī)模為3.66萬億元，中行也超過3萬億元；郵政儲蓄和交行相對較低，不過，也在萬億元級別。
相比之下，2018年底，8家股份制銀行的個人住房貸款余額合計3.96萬億元，僅與國有銀行的第三名農(nóng)行的3.66萬億元相當，各家股份銀行的個人住房貸款余額均低于1萬億元。
其中，招行個人住房貸款余額達到9213.47億元，超出其他股份銀行，有望成為第一個個人住房貸款余額破萬億的股份銀行。
據(jù)悉，銀行的零售貸款主要投向個人住房貸款、汽車金融、信用卡貸款、消費信貸和小微企業(yè)貸款等方向。
報告顯示，2018年，6家國有銀行的個人住房貸款在零售貸款中的占比都在60%以上，是當之無愧的絕對主力，工行、建行和中行的比例甚至超過80%。
與國有銀行不同，股份制銀行對個人住房貸款的依賴度相對較低。在零售貸款的投向上相對分散，不同銀行側重各有不同。
2018年，在統(tǒng)計的8家股份行中，只有興業(yè)銀行的房貸資產(chǎn)占零售資產(chǎn)的比例超過50%，其余7家的占比均低于50%。
個人住房貸款增速回落，多數(shù)銀行不良率下降
央行公布的數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款增速穩(wěn)步回落，房地產(chǎn)行業(yè)調控效果明顯。2018年末，個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4%。而從統(tǒng)計的14家銀行來看，有5家個人住房貸款余額增速超過了全國平均水平，分別為中信、興業(yè)、郵儲、平安和華夏。
報告內(nèi)容顯示，2018年國有銀行的個人住房貸款余額增速整體上都低于2017年，但仍比較穩(wěn)定，集中在10%-23%區(qū)間內(nèi)。郵政儲蓄住房貸款余額較低，增長最快，增速達到22.74%，但比2017年降低5%。交行則一直處于最低位，2018年個人住房貸款增速僅10.68%。
與國有銀行相似， 統(tǒng)計的8家股份制銀行2018年的個人住房貸款平均增長水平也低于2017年，銀行間增速差異較大。中信2018年增速最快，達到27.69%，甚至超過5家國有銀行。民生銀行的增速在所有統(tǒng)計銀行中墊底，其個人住房貸款余額甚至較2017年有所減少，增長率為-4.63%。
報告內(nèi)容顯示，在14家銀行中，有8家公布了單獨的個人住房貸款不良率數(shù)據(jù)，分別為建行、農(nóng)行、中行、郵政儲蓄、招商、興業(yè)、平安和浦發(fā)。
從這8家銀行的數(shù)據(jù)來看，2018年個人住房貸款的資產(chǎn)質量整體上優(yōu)于2017年。其中，平安的個人住房貸款不良率最低，僅為0.09%，郵政儲蓄最高，為0.36%。不過，對比零售貸款的不良率，個人住房貸款的質量可謂優(yōu)秀，在銀行的信貸資產(chǎn)中無疑處于壓艙石地位。
4月26日，央行發(fā)布今年一季度數(shù)據(jù)顯示，包括個人住房貸款在內(nèi)的人民幣房地產(chǎn)貸款增速仍在下降。
對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦預計，結合2019年的房地產(chǎn)調控基調和相關數(shù)據(jù)跟蹤情況，預計2019年各主要銀行的個人住房貸款將保持平穩(wěn)增速，不會出現(xiàn)大起大落。