根據(jù)融360發(fā)布的全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)，截止至2018年6月，房貸利率已經(jīng)連續(xù)18個月上漲，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
舉個例子，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。
剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。
從長遠來看，目前的房貸利率仍然是低點，下半年隨著房貸收緊，還將有上漲的可能。
首套房貸利率上漲超15% 四大行均已上浮
目前全國地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質及銀行而異。
具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%，本月執(zhí)行基準上浮20%及以上銀行數(shù)增多。
6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。
剛需族注意！房貸利率或繼續(xù)上升
自去年以來，各地房地產(chǎn)市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月份，樓市調控政策仍在陸續(xù)出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出“限購”措施，抑制房價上漲過快苗頭。今年以來，全國各地出臺的有關房地產(chǎn)市場調控政策就已接近200次。下半年房產(chǎn)市場調控將會進一步擴大并趨嚴。房產(chǎn)將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產(chǎn)業(yè)寒冬初至，或將面臨較大生存危機。
對于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會上漲？融360分析，未來時間內，在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。
天津最高上浮30% 購房成本持續(xù)增加
以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。所以建議各位剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。
在天津，以貸款100萬元、等額本息還款25年為例，不同的利率上浮比例，購房成本在什么水平上呢？
目前，天津幾家主要銀行的房貸利率的情況如下：
面對更加復雜多變的外部環(huán)境，下半年中國經(jīng)濟如何延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢？
7月31日，高層會議給經(jīng)濟定調，其中涉及六大目標，一是財政更積極，把好貨幣閘門，二是，補短板促創(chuàng)新，托底基建投資，三是防范金融風險，去杠桿有定力，四是推進改革開放，推出重大舉措，五是堅決遏制房價上漲，建立長效機制，六是做好民生保障，把穩(wěn)就業(yè)放在首位。
信號一：“穩(wěn)”字當頭 提高政策前瞻性靈活性有效性
“上半年經(jīng)濟保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好態(tài)勢?！睍h在肯定上半年經(jīng)濟成績的同時，指出當前經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變，面臨一些新問題新挑戰(zhàn)，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化。要抓住主要矛盾，采取針對性強的措施加以解決。
“整個會議貫穿著積極主動應變的思想，強調‘穩(wěn)’字當頭，這將是做好下半年經(jīng)濟工作的主基調和主旋律?！敝性y行首席經(jīng)濟學家王軍說。
而對于下半年宏觀政策動向，會議明確，保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發(fā)揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。此外，會議強調，要保護在華外資企業(yè)合法權益。
中國國際經(jīng)濟交流中心首席研究員張燕生說，面對外部不確定性，當前關鍵是加強宏觀政策統(tǒng)籌協(xié)調，形成政策合力，精準施策，為中國經(jīng)濟運行保持穩(wěn)中向好態(tài)勢形成良好預期。
信號二：補足短板 以深化供給側結構性改革助力高質量發(fā)展
外部環(huán)境發(fā)生明顯變化，擴大內需是關鍵。
會議指出，把補短板作為當前深化供給側結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域補短板的力度，增強創(chuàng)新力、發(fā)展新動能，打通去產(chǎn)能的制度梗阻，降低企業(yè)成本。要實施好鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
“這釋放出深化供給側結構性改革的明確信號?！蓖踯娬f，短期在需求調控上加大力度，中長期將繼續(xù)通過改革手段深化供給側結構調整。
張燕生認為，補短板要著力在創(chuàng)新、綠色、民生等領域鼓勵形成新的投資需求，同時促進營商環(huán)境優(yōu)化，推動形成民營、國有、外資共同投資的良好環(huán)境。
不過，專家也提醒，現(xiàn)階段加大基礎設施領域補短板力度，要在新發(fā)展理念和高質量發(fā)展的要求指引下，從財政可持續(xù)的角度，選擇既有利于穩(wěn)定當前，更有利于未來供給側結構優(yōu)化調整和長期可持續(xù)發(fā)展的項目推進。
“下一階段去產(chǎn)能要側重打通制度梗阻，解決僵尸企業(yè)處置進度緩慢、企業(yè)效率不高等深層次問題?！蓖踯娬f。
信號三：防范風險 金融要更好服務實體經(jīng)濟
隨著去杠桿穩(wěn)步推進，金融如何既有效防范風險又服務好實體經(jīng)濟，成為當前經(jīng)濟發(fā)展的重要課題。
會議要求，把防范化解金融風險和服務實體經(jīng)濟更好結合起來，堅定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調好各項政策出臺時機。
“‘穩(wěn)金融’就是要把防范化解金融風險和服務實體經(jīng)濟更好結合起來。”中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示，隨著結構性去杠桿穩(wěn)步推進，上半年金融風險防控成效初顯，但杠桿結構仍面臨一些問題，民營企業(yè)和小微企業(yè)的融資難融資貴問題不容忽視。這要求保持流動性合理充裕，以優(yōu)化民營企業(yè)和小微企業(yè)的融資環(huán)境。
專家認為，流動性合理充裕有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。現(xiàn)在實體企業(yè)融資面臨的不光是資金總量問題，還需要進一步疏通資金的傳導機制，確保資金精準投放到薄弱領域。
會議提出，要通過機制創(chuàng)新，提高金融服務實體經(jīng)濟的能力和意愿。
“金融機構傳統(tǒng)的服務模式往往不能適應小微企業(yè)的金融需求，這需要進一步激發(fā)金融創(chuàng)新，引導金融機構參與小微金融的服務中來?！敝袊嗣翊髮W重陽金融研究院高級研究員董希淼說。
信號四：破解難題 堅定深化改革開放激發(fā)經(jīng)濟活力
今年以來，重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革不斷深入，激發(fā)了發(fā)展動力。根據(jù)會議，下半年，推進改革開放，要繼續(xù)研究推出一批管用見效的重大改革舉措。
“一方面要聚焦‘重大’，一方面要著眼‘管用見效’，找到深化改革的突破口和著力點?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍說，要大力推進國有企業(yè)、土地制度等領域影響深遠又能較快見到實效的改革舉措。
會議提出，落實擴大開放、大幅放寬市場準入的重大舉措，推動共建“一帶一路”向縱深發(fā)展，精心辦好首屆中國國際進口博覽會。
中國社科院財經(jīng)院研究員汪紅駒認為，要盡早盡快落實已經(jīng)確定的重大開放政策，加快推進負面清單政策落地。同時要在政府服務、產(chǎn)權保護、市場準入、要素價格、產(chǎn)業(yè)政策等方面深化改革，形成新的國際競爭力。此外，通過推動共建“一帶一路”向縱深發(fā)展、辦好進口博覽會，進一步釋放中方堅定支持貿易自由化、主動向世界開放市場的決心。
信號五：遏制漲價 堅定解決好房地產(chǎn)市場問題
對此，會議明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
“此次會議強調遏制房價上漲的調控目標，在當前復雜宏觀經(jīng)濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
此次會議強調，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
倪鵬飛認為，這表明當前關于房地產(chǎn)形勢和問題的判斷，以及解決問題的調控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著決定房地產(chǎn)市場長效機制的關鍵性基礎制度將加快出臺。
信號六：穩(wěn)定就業(yè) 做好民生保障和社會穩(wěn)定工作
今年上半年，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)７５２萬人，重點群體就業(yè)基本穩(wěn)定，但就業(yè)仍面臨壓力。
根據(jù)會議，下半年做好民生保障和社會穩(wěn)定工作，把穩(wěn)定就業(yè)放在更加突出位置。
國家發(fā)改委就業(yè)和收入分配司巡視員哈增友說，國際貿易摩擦等給我國經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)穩(wěn)定帶來不確定性。要守住就業(yè)的基本盤，關鍵靠經(jīng)濟增長。要加強對重點地區(qū)、重點行業(yè)、重點人群就業(yè)形勢的監(jiān)測分析，完善政策儲備。
“高質量的就業(yè)來自高質量的產(chǎn)業(yè)結構。”李佐軍說，一方面，要促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級，引導勞動者轉崗提質就業(yè)；另一方面，要加快培育新動能，通過雙創(chuàng)等創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。
會議還提出，確保工資、教育、社保等基本民生支出，強化深度貧困地區(qū)脫貧攻堅工作，做實做細做深社會穩(wěn)定工作。
財政部副部長劉偉表示，下一步積極財政政策的主要著力點之一就是保持支出強度，對重點領域、關鍵環(huán)節(jié)和民生的投入強調發(fā)揮支出效益。
房貸利率連續(xù)上漲 以及政策改變 對房價產(chǎn)生什么樣的影響？
從宏觀政策來看：財政政策一直很積極而且還要“更加積極”，貨幣政策松緊適度意欲松綁，釋放出的都是積極信號。但是轉身來看房地產(chǎn)市場，相關部門調控的弦拉一直拉的很緊，迄今為止關于房地產(chǎn)調控的相關政策通知超過200次，但是從房價上來看似乎還未見成效。
從國家發(fā)展實體經(jīng)濟決心來看：持續(xù)提高房貸利率來保持步伐一致是意料之中舉措。就房地產(chǎn)市場本身來看，提高首二套房貸利率，也是完善多主體供應、多渠道保障、租住并住房制度的關鍵一步。
但從現(xiàn)實來看：單方面提高房貸利率對房價產(chǎn)生的影響微乎其微。住房剛需者構成的需求對房地產(chǎn)市場來講本就是穩(wěn)定性需求，加之剛需者一般是工薪階層，公積金一般是其購房采取的主要方式，而國家對住房公積金采取的是放開的政策，明令規(guī)定房企不得拒絕住房公積金貸款買房，因此銀行房貸利率的提升對于住房剛需者的需求來講不構成影響。
對房地產(chǎn)投資投機者來講:其接下來更可能的動向是轉移投資陣地。嗅覺靈敏的投資投機者會部分出逃，或轉戰(zhàn)二手房租賃市場或轉向投資別的行業(yè)。而依舊堅守陣地的將會是這些資金雄厚的投資者，換句話來講，房貸利率的提升對于他們來講是可以通過后期轉移給消費者的對初期投資的影響不大。