根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市3月份房貸首套房貸利率5.34%，二套利率為5.60%，與2月份相比，分別下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下了2019年以來(lái)最大月度降幅！就具體城市來(lái)說(shuō)，上海、深圳、蘇州等20個(gè)城市首套房貸利率已經(jīng)低于5%，其中最低的蘇州只有4.65%，3月份成都首套房貸款利率直接下調(diào)了69個(gè)基點(diǎn)，可謂降幅驚人！受此刺激，部分城市尤其是一線城市的樓市已經(jīng)明顯回暖。
一、樓市正在快速轉(zhuǎn)暖
就在春節(jié)前，還有不少人在抱怨剛買(mǎi)的房子降價(jià)了，年初入手，到年底跌個(gè)15%還算好的，去年5月份之后，銀行明顯收緊了房貸，加上恒大那檔子事，大家一度不敢買(mǎi)期房，擔(dān)心爛尾，畢竟誰(shuí)也不敢保證恒大就是最后一個(gè)，導(dǎo)致一些剛需的朋友也在心里犯起了嘀咕，這房子到底還能不能買(mǎi)??？
可是沒(méi)想到就在猶豫之中，等來(lái)了樓市轉(zhuǎn)暖的消息：
2、上海：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比上漲35.3%，這是近5年來(lái)的新高紀(jì)錄。
3、珠三角：廣州、東莞房?jī)r(jià)率先上漲，2月份珠三角新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居各國(guó)內(nèi)各城市群之首。
4、鄭州：3月1日，鄭州出臺(tái)了樓市新政18條，明確擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)可按照首套房政策貸款，這是全國(guó)收割限購(gòu)限貸同步放開(kāi)的城市，而在新政刺激之下，鄭州竟然出現(xiàn)了久違的排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象。
今年以來(lái)，全國(guó)有約60個(gè)城市發(fā)布了類(lèi)似促進(jìn)樓市回暖新政，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近公布的2月份70個(gè)大中城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，樓市的確在轉(zhuǎn)好。
春江水暖鴨先知，在資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)也明顯強(qiáng)于大盤(pán)，部分地產(chǎn)龍頭公司股價(jià)表現(xiàn)亮眼，出現(xiàn)了連續(xù)漲停的走勢(shì)。
二、當(dāng)前是不是買(mǎi)房良機(jī)？
美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟加息周期、俄烏沖突、疫情反復(fù)……疊加這些因素，全球經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期、衰退預(yù)期強(qiáng)烈，而國(guó)內(nèi)為了穩(wěn)增長(zhǎng)，實(shí)行流動(dòng)性適度寬松政策，對(duì)于基建是鼓勵(lì)態(tài)度，此前已經(jīng)有多個(gè)部委提出要適度超前建設(shè)一些基礎(chǔ)設(shè)施，就今年的國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而言，保就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)壓倒一切。
就房地產(chǎn)行業(yè)而言，有關(guān)方面首先定性是經(jīng)過(guò)兩年多的努力，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)基本化解，并提出房地產(chǎn)企業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，房地產(chǎn)企業(yè)在信貸方面的合理需求也在逐步得到回應(yīng)，財(cái)政部更是表態(tài)稱(chēng)今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，兩會(huì)上，原本大家期待中的取消預(yù)售制度、按套內(nèi)面積銷(xiāo)售等焦點(diǎn)問(wèn)題根本就沒(méi)有討論，已經(jīng)足以說(shuō)明問(wèn)題了。
所以，對(duì)剛需客來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是一個(gè)很好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，一方面，經(jīng)過(guò)去年的連續(xù)調(diào)整，部分城市的房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)不小了，繼續(xù)向下的空間有限，另一方面，此時(shí)剛好是政策和情緒拐點(diǎn)，買(mǎi)房的選擇余地比較大，貸款審批也快。可以想象的是，如果疫情不再是困擾，經(jīng)濟(jì)有走出困境，那個(gè)時(shí)候，你再去售樓部，可能受到的待遇就不一樣了，所以，今年大概率是樓市抄底的良機(jī)。