如何選擇合適自己的房屋抵押貸款方案


第一:清楚自己需要借多少錢(qián)


正常房屋抵押的額度,一般能夠達(dá)到房屋總價(jià)的七成左右,如果房屋性質(zhì)是屬于商業(yè)的,那么一般額度只有五成左右;在辦理房屋抵押前,需要確定自己房屋的價(jià)值。這樣才能評(píng)估貸款的額度,然后看下能不能滿足自己的資金需求。


(很少銀行抵押貸款成數(shù)能做到8-9成)


第二:貸款年限要多長(zhǎng)


銀行抵押產(chǎn)品正常年限1-30年都有,30年會(huì)相對(duì)比較少


我們需要從自身的收入和支出來(lái)進(jìn)行綜合考量


第三:利率(利息多少)


正常來(lái)說(shuō),抵押的時(shí)間越長(zhǎng),利率也就越高,一般來(lái)說(shuō)我們寧波的主流抵押產(chǎn)品的貸款利率在3.85%-5.65%,即月息在3.2-4.8厘左右,利率越低的產(chǎn)品,要求也就越高。


第四:還款方式


抵押貸款的還款方式主要有:


1??等額本息,每個(gè)月的還款額度相同(本金和利息),


注意:在等額本息的算法中,銀行一般會(huì)先收剩余本金的利息,后收本金,所以利息在月供中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,本金在月供中的比例因此而升高,但是月供的總額度是不變的。


等額本息適合的人群:比較適合正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭。


2??先息后本:每月只還利息,年限到了最后還本金,如果自己資金足夠,還可以提前歸還部分本金或者全部還清,沒(méi)有違約金。


3??隨借隨還:支用多少還多少,按照每天用了多少來(lái)算利息,不支用的部分是沒(méi)有利息產(chǎn)生的。(隨借隨還還在不同時(shí)間使用的額度,利息按照使用時(shí)間當(dāng)下的利息還款)


注意:先息后本,隨借隨還。是非常適合企業(yè)主,生意上的資金周轉(zhuǎn)的。資金的使用率高,成本低,還款方式還靈活。


做房屋抵押,沒(méi)有最好的產(chǎn)品,只有最合適的產(chǎn)品。