最近有網(wǎng)友在后臺問小瑪，說近期準(zhǔn)備到銀行貸款把看了很久的一套房子拿下，但之前使用信用卡的時候有一些歷史遺留問題，透支信用卡并且暫未還清，擔(dān)心會被銀行拒貸。
大家都知道，信用卡在我們的日常生活中非常普及，平均每兩個人就有一張信用卡，保護(hù)個人信用十分重要。下面小瑪就帶著大家來了解一下透支信用卡對房貸有什么影響。
銀行在審核貸款客戶資質(zhì)時會考慮信用卡透支情況，但不代表信用卡有欠款就一定會影響放貸，銀行會進(jìn)行綜合評估，比如從信用記錄、個人收入等方面判定，所以具體要根據(jù)實(shí)際情況而定。
一、 如果透支額度較低、但信用良好，沒什么影響
如果只是正常的使用信用卡消費(fèi)，并且沒有過度透支額度，打個比方，你的信用卡額度是10萬，在某次消費(fèi)中透支了一兩萬塊錢，但信用卡的還款記錄一直很好，每個月按時全額還款，這種情況就不會影響房貸申請。
二、 如果透支額度較高，但銀行流水較大、收入高，影響也不大
打個比方，你10萬額度的信用卡透支了8萬，這已經(jīng)是比較高額的透支，但自身?xiàng)l件很好，你的高收入完全可以覆蓋掉每月的房貸月供以及信用卡還款，那么就算是高額透支信用卡也依然不會對房貸有影響。
三、 如果透支較高，且自身收入較低，會影響房貸申請
銀行在審核貸款客戶資質(zhì)時，會考慮你的銀行流水是否能達(dá)到房貸月供的兩倍以上，同時也會把其他負(fù)債情況考慮在內(nèi)，所以你的銀行流水要覆蓋房貸月供的兩倍+其他負(fù)債。因此在個人收入較低、透支信用卡額度較高的情況下，銀行會認(rèn)為你無法按時還款，可能會需要你繼續(xù)提供更多的收入證明或者共同借款人。
四、 如果透支額度較低，但總體負(fù)債很高，也會影響房貸申請
上面提到過，銀行需要考慮壞賬問題所以你的流水要覆蓋房貸月供的兩倍+其他負(fù)債。如果你透支信用卡的額度較低，但同時有其他較大額度的負(fù)債，其可能會需要你繼續(xù)提供更多的收入證明或者共同借款人。
五、 信用卡逾期嚴(yán)重，可能會被拒絕
銀行審核貸款客戶資質(zhì)會著重考慮客戶的信用情況，先前的文章中我們有說過，如果你信用卡有逾期記錄，一定會影響房貸申請，如果逾期比較輕，那銀行有可能會提高房貸利率上浮范圍，如果逾期比較嚴(yán)重，那很有可能會被銀行直接拒絕。
所以每個人在使用信用卡時都要考慮自身情況，切勿過度消費(fèi)，因小失大！