看人下菜碟，銀行是如何判斷貸款人資質(zhì)的

這也就意味著收入越高，工作單位越好的人在銀行貸款的額度就越高，利率就越低。

在銀行眼里貸款客戶主要可以分為3大類。

一，A類客戶

1.政府機(jī)構(gòu)（公務(wù)員，事業(yè)編制）

2·事業(yè)單位

3·公立學(xué)校

4·公立醫(yī)院

5.國企 央企

6.世界500強(qiáng)企業(yè)

7.中國500強(qiáng)企業(yè)

8.內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)

B類客戶

1.名下有房貸且未出現(xiàn)逾期現(xiàn)象

2.高學(xué)歷 碩士學(xué)位以上

3. 有扣稅的代發(fā)工資 稅前月收入10000元以上

4.會計 律師

5.已經(jīng)報批的A類重要固有企業(yè)

C類客戶

1.在當(dāng)前單位連續(xù)繳納住房公積金超過6個月以上

2.A類中非正式編制或未簽訂正式合同人員

3.B類中未簽訂正式合同人員

優(yōu)質(zhì)客戶在滿足以下情況下即可向銀行申請信用貸款：

1. 有固定的打卡工資（扣稅）

2. 有公積金，社保（每月公積金個人繳納金額不低于600）

3. 全國范圍內(nèi)有房貸的

4. 全國范圍內(nèi)有按揭房

當(dāng)然銀行并非只有信用貸款，在無法滿足信用貸款的條件時也可以選擇抵押貸款。

滿足以下條件即可向銀行申請抵押貸款。

對房的要求：

房齡：40年以內(nèi)

房屋性質(zhì)：可正常上市交易的商品房，（雙限房需要滿五年轉(zhuǎn)商后才能抵押，經(jīng)濟(jì)適用房需要08年以前）

對人的要求：

年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人年齡65周歲以下

單位性質(zhì)：公檢法不可做（可以抵貸不一）

信用記錄：兩年內(nèi)不連三累六，負(fù)債150萬以內(nèi)

婚姻狀況：未婚（正常辦理）

已婚（夫妻雙方共同出面辦理）

離異（需要房屋產(chǎn)權(quán)清晰）

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