在抵押貸款中，其實(shí)轉(zhuǎn)貸是比較常見的。


一方面，現(xiàn)在的抵押貸款以中短期周轉(zhuǎn)為主。貸款到期時(shí)，借款人往往會(huì)找下家銀行續(xù)貸；另一方面，抵押貸款的政策每年都會(huì)調(diào)整，利率方面也可能出現(xiàn)下調(diào)。





比如，在疫情發(fā)生之前申請的抵押貸款，利率普遍在5%左右。而目前抵押貸款利率最低可以做到3.6%。這時(shí)候如果借款人條件符合，就可以考慮將高利率的抵押貸款，轉(zhuǎn)成低利率的抵押貸款。




除了這種高轉(zhuǎn)低的情況外，還有一種常見的轉(zhuǎn)貸情況，那就是將抵押物的升值部分給變現(xiàn)。




比如，這套房子去年抵押的時(shí)候價(jià)值200萬，今年行情大漲，房子市場價(jià)變成了300萬。那借款人就可以通過轉(zhuǎn)貸，將升值部分取出來。




轉(zhuǎn)貸的流程



解除抵押的前提是還清上一家銀行的貸款，如果借款人沒有足夠的資金償還貸款，則可能會(huì)產(chǎn)生墊資成本。




為了節(jié)省墊資成本，我們可以在B銀行出批復(fù)后——再從A銀行解押——最后去B銀行辦抵押。這里涉及到2家銀行，A是當(dāng)前抵押中的銀行，B是你將要重新辦理抵押貸款的銀行。




墊資正常是7天起，控制好的話10天就能結(jié)束。所以，是否轉(zhuǎn)貸也需要衡量這個(gè)轉(zhuǎn)貸成本值不值得。




大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。




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