去年在建行辦理了抵押貸款的借款人，有一些被強(qiáng)制要求提前還款。原因是建行利率3.85%的抵押貸款，每年都會(huì)審核一次借款人資質(zhì)，一旦不能滿足要求，就會(huì)被抽貸。
年審的抵押產(chǎn)品，本身就類似于歸本續(xù)貸。在辦理抵押貸款時(shí)，銀行也會(huì)明確告知借款人要年審。在實(shí)際借款中，銀行抽貸更多是以下這幾種情況：
01
貸款用于禁入行業(yè)
抵押貸款的資金不能用于房產(chǎn)、股票、比特幣、賭博等交易。去年北京、廣州這些地方對資金去向卡得較嚴(yán)，成都那時(shí)候也跟著嚴(yán)查了一波。
如果借款人將抵押貸款的資金，直接用于買房，那被抽貸是遲早的事。
關(guān)于經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的誤解：
A申請經(jīng)營貸，不能用于買房，這是目前嚴(yán)厲打擊的對象
A申請經(jīng)營貸，按照銀行要求打錢給B（AB有業(yè)務(wù)關(guān)系）
B收到錢（其實(shí)是A申請的經(jīng)營貸），B買房，B申請房貸，是合規(guī)的。
02
資金回流
抵押貸款是第三方賬戶收款，若是第三方賬戶直接把錢轉(zhuǎn)回借款人的私人賬戶或者對公賬戶，這就是資金回流了。銀行肯定是要調(diào)查的，到時(shí)候解釋不清就會(huì)被抽貸。
03
無法提供資金使用證據(jù)
一些銀行在放款后，會(huì)要求借款人提供收據(jù)、發(fā)票等資料，以證明資金是按照借款合同約定的用途使用。如果無法提供佐證資料，則有可能被抽貸。
04
個(gè)人征信
放款后，銀行會(huì)不定期對借款人的征信進(jìn)行貸后審查。如果發(fā)現(xiàn)借款人負(fù)債不斷增加，或者有逾期情況，那就可能被銀行抽貸。另外，如果借款人出現(xiàn)被執(zhí)行或者官司的情況，也有可能會(huì)被抽貸。
05
經(jīng)營情況
抵押經(jīng)營貸是以企業(yè)作為用款對象，所以經(jīng)營主體出現(xiàn)異常，也容易引起銀行的關(guān)注，進(jìn)而被抽貸。
06
政策因素
大環(huán)境下貸款政策收緊，銀行為了響應(yīng)號召，也可能會(huì)提前收回貸款，不過這個(gè)概率較小。
【總結(jié)】
就我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來看，有很多借款人的貸款用途是說不清的。為了避免被抽貸，放款后一定要及時(shí)做好資金斷流，每月按時(shí)還款。
給銀行臺階下，提前幫銀行解決自己的問題。
抽貸這種費(fèi)力不討好的事情，銀行也沒那么愛做。很多時(shí)候銀行不會(huì)對貸后檢查發(fā)現(xiàn)的問題采取措施，除非是逾期不還款。
大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。
我開通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條里我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識。如果你有貸款方面的問題，也可以和我交流。