近年來離婚率逐年升高，對于離婚后的財產(chǎn)分配也成了人們熱議的話題。很多人認為自己在婚前買的房子是屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚后理所當然是屬于自己的，不用在離婚協(xié)議上特別說明！
導致很多人在離婚后，想要去辦理抵押房產(chǎn)貸款卻被銀行拒貸！那么，離婚后要怎么才能申請房產(chǎn)抵押貸款呢？
一、房產(chǎn)證上兩個人的名字
需要離婚雙方都出面才能辦理抵押貸款，另外如果離婚的任何一方如果再婚了，那再婚配偶也需要出面，才能辦理。不過這種情況下，有許多銀行是不愿意做的。
二、房產(chǎn)證上一個人的名字
房產(chǎn)證上只有一個人的名字時也分為兩種情況
1. 離婚協(xié)議上明確寫清楚房子歸誰所有：這種情況是可以直接辦理銀行抵押貸款的，完全沒影響。
2. 沒有離婚協(xié)議，或協(xié)議上房子產(chǎn)權(quán)不清晰：這種情況很難做抵押貸款，銀行基本不接受，當然也不是完全沒辦法，一般的解決方法主要有這幾個：
①找離婚的另一方前妻（或者前夫）出面一起辦理抵押貸款
②和銀行風控約定抵押貸款批出來之后辦理公證，公證的時候前妻（前夫）出面或者遠程視頻確權(quán)，確定產(chǎn)證歸產(chǎn)權(quán)人完全所有。
③找資質(zhì)好的人或者擔保公司擔保辦理。這種情況，一部分銀行也是可以破例審批的。
最后小編想說，離婚一定要做好財產(chǎn)分割哦！一份清晰完善的離婚協(xié)議可使雙方避免很多不必要的麻煩。