銀行購(gòu)房貸款對(duì)借款人的個(gè)人信用、工作收入、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)等都會(huì)有所要求，很多人在申請(qǐng)房貸時(shí)，不確定自己能不能滿足房貸的要求，是否能順利辦理房貸，那么怎么查自己能不能貸款買房？下面就一起來(lái)看看。
怎么查自己能不能貸款買房
1.了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
大多數(shù)城市的購(gòu)房資格政策，都會(huì)對(duì)購(gòu)房人的戶籍、社保繳納、居住地等有要求。例如，長(zhǎng)沙的政策就會(huì)要求申請(qǐng)人在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房子，有長(zhǎng)沙戶籍的還需要連續(xù)12個(gè)月正常繳納社保的記錄，非長(zhǎng)沙戶籍的需要連續(xù)24個(gè)月的社保繳納記錄。
因此，建議先了解當(dāng)?shù)氐姆抠J政策以及購(gòu)房資格，查看自己是否準(zhǔn)備并提供了工作證明、連續(xù)繳稅的證明資料。
2.了解房貸申請(qǐng)的基本條件
銀行辦理房貸，一般會(huì)要求借款人年齡在18-60周歲以內(nèi)，具有完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明，擁有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入和良好的信用記錄等，且不同的銀行，申請(qǐng)門檻也不一樣。
建議提前聯(lián)系銀行客服，了解具體房貸申請(qǐng)條件，確認(rèn)自己是否符合年齡、職業(yè)、收入、信用等貸款要求。
3.查看個(gè)人征信
房貸審批對(duì)于申請(qǐng)人的征信記錄情況是十分重視的，很多人房貸被拒最主要的原因就是個(gè)人征信存在不良記錄，例如近3個(gè)月有連續(xù)六次的逾期記錄，名下還有車貸、網(wǎng)貸等多個(gè)筆未還清貸款等。
建議通過(guò)手機(jī)銀行或者人民銀行征信中心官網(wǎng)查看個(gè)人的征信報(bào)告，了解自己的征信記錄，是否存在逾期、高負(fù)債等不良信用記錄。若自己信用較差，一般很難通過(guò)房貸審核，建議養(yǎng)好自己近兩年的征信記錄之后再申請(qǐng)房貸，或者通過(guò)提供財(cái)產(chǎn)實(shí)力證明、提供抵押擔(dān)保等方式，幫助獲得房貸。
4.查看自己的財(cái)產(chǎn)收入
申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供銀行流水、工作證明、工資收入等個(gè)人資產(chǎn)證明材料，判斷借款人的還款能力，同時(shí)也會(huì)要求借款人有能力能夠付清30%-50%的購(gòu)房首付款，每月還款額不超過(guò)借款人月收入的50%。
建議可以查看自己的工資單、銀行流水以及存款收入等，了解自己具體的還貸能力、每月能夠負(fù)擔(dān)的月供，以及是否能夠支付首付款，從而判斷自己能否滿足銀行購(gòu)房貸款的財(cái)產(chǎn)資質(zhì)要求。
5.所購(gòu)房產(chǎn)是否滿足銀行規(guī)定
銀行購(gòu)房貸款對(duì)房產(chǎn)資質(zhì)也會(huì)有所要求，對(duì)于沒有房產(chǎn)證、房齡過(guò)大、面積過(guò)小的房屋，可能不會(huì)提供購(gòu)房貸款。因此，建議在買房時(shí)一定要明確所購(gòu)房屋的房齡、房產(chǎn)證等信息。
購(gòu)房貸款對(duì)借款人的資質(zhì)要求涉及方方面面，需要提供的材料也很多，建議可以提前聯(lián)系銀行了解具體要求，也可以攜帶本人身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)辦理窗口進(jìn)行咨詢，銀行工作人員可以通過(guò)身份證信息來(lái)核實(shí)借款人征信是否有不良記錄，以及是否符合貸款條件。
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