無(wú)論是私人借款還是銀行房屋抵押貸款都是要房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證辦理不了抵押登記。 辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：
1.借款人提出貸款申請(qǐng)；
2.準(zhǔn)備并提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
3.由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4.審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6.私人或者貸款行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
用房產(chǎn)做抵押借款，通常都需要去當(dāng)?shù)胤抗懿块T簽訂抵押合同，并進(jìn)行抵押登記，只要對(duì)方愿意去房管部門辦理抵押登記，并且同意在抵押登記之后打款，都沒什么問題。
辦理抵押登記后的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行二次抵押，在抵押狀態(tài)解除前，無(wú)法辦理過戶等變更事項(xiàng)。
另外我國(guó)的國(guó)土部門目前還是劃地而治的，各地的政策差異非常大；做私人之間的房屋抵押借款，必須了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記政策。
典型的，比如重慶，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了雙證合一，即房屋所有者手中只有《房地產(chǎn)權(quán)證》這一本證件，同時(shí)《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》也被整合在了這一本《房屋產(chǎn)權(quán)證》里面。
這就導(dǎo)致，在重慶做房屋抵押借款，資金借出方需要保留房產(chǎn)證作為抵押。
而其他部分省市，房管部門會(huì)發(fā)放一個(gè)專門的《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，房屋所有人可以保留《房產(chǎn)證》，資金借出方持有《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》即可。（這條法規(guī)的不同，導(dǎo)致有些房奴小伙伴能夠從銀行拿回房產(chǎn)證，有些只能等到還款結(jié)束才能見到真身。）刨去這些細(xì)節(jié)，只要愿意給國(guó)家交稅，房屋抵押借款的權(quán)益還是可以得到保障的。