當遇到資金周轉困難時，有房一族會選擇辦理房產抵押貸款來緩解資金困境。房產抵押貸款不僅能夠申請到大額的貸款，并且不影響借款人的正常居住。
但是，借款人要清楚房產抵押貸款的辦理條件，不是任何房子都可以申請房產抵押貸款的，因為以下這9種房子做不了抵押貸款。
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、公益用途房屋
根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
3、房子房齡超過了30年、面積過小的二手房
銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
4、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
5、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
6、未滿五年的各種政策房。
經濟適用房、自住型商品房等是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款。
7、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
8、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
9、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
1、房屋產權明晰
想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和 預售許可證，購房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大
作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發(fā)放貸款。
3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃
房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當地城市改造拆遷規(guī)劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。
一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
二、房產評估差異的限制：
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；
三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險；
四、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制：
２、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；
３、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
４、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
５、權屬有爭議的；
６、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
７、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權和依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
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