需要具體情況具體分析：手首先是如果在《房地產(chǎn)買賣合同》中有類似的約定：“如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權(quán)解除合同，雙方互不追究違約責任”；則不需要承擔違約責任。

反之，如果在合同里約定過“如果貸款不能通過審批，則買方應(yīng)當在房地產(chǎn)過戶交易的當天補足貸款部分的房款”，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任如果合同里沒有任何相關(guān)的約定（可能性不大）——不可歸責于買方的原因?qū)е虏荒苜J款，不追究買方的責任（例如政策因素導(dǎo)致的不能貸款）?！斗课葙I賣合同》不能履行的原因不能歸責于買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那么賣方不能追究買方的違約責任。